Prodej chaty 50 m², pozemek 525 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské lokalitě Brno Zlámanky v těsné blízkosti Mariánského údolí. Chata je částečně zděná 17 m2 zbylá část chaty je lehká dřevostavba (OSB desky).
Chata je podsklepené cca 11m2. Celková užitná (podlahová) plocha chaty cca 50 m2.
Nad chatou je i půda o rozloze zděné stavby 17 m2.
Inženýrské sítě: elektřina s vlastním elektroměrem, sdílená pitná voda, vlastní studna, WC chemický, vytápění je řešeno krbovými kamny, nebo krbem.
Celý zahrádkářský objekt nově oplocený.
Samotná zahrada k užívání cca 525 m2. Stavba chaty je v osobním vlastnictví a zahrada je v nájmu od městské části. Nájemné ve výši 1.500,-Kč/rok.
Možnost užívat i celoročně.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 525 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zizka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 525 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2002 m MHD 289 m školka 1148 m lékař 1440 m pošta 1464 m restaurace 435 m škola 1248 m obchod 2698 m vlak 4080 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	1.90 mil. Kč	-26.9 %
24.08.2026	2.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.94 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 534 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1330% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32

Jedná se o podsklepenou chatu v zahrádkářské lokalitě v Brně s možností celoročního užívání. Pozor na to, že samotná stavba je v osobním vlastnictví, ale pozemek zahrady je v pronájmu od městské části za 1 500 Kč ročně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sdílená pitná voda, vlastní studna
topeni: krbovými kamny, nebo krbem
prislusenstvi: sklep 11 m², půda, zahrada 525 m²

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Podolská)
Nádraží: 1576 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno