Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 525 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské lokalitě Brno Zlámanky v těsné blízkosti Mariánského údolí. Chata je částečně zděná 17 m2 zbylá část chaty je lehká dřevostavba (OSB desky). Chata je podsklepené cca 11m2. Celková užitná (podlahová) plocha chaty cca 50 m2. Nad chatou je i půda o rozloze zděné stavby 17 m2. Inženýrské sítě: elektřina s vlastním elektroměrem, sdílená pitná voda, vlastní studna, WC chemický, vytápění je řešeno krbovými kamny, nebo krbem. Celý zahrádkářský objekt nově oplocený. Samotná zahrada k užívání cca 525 m2. Stavba chaty je v osobním vlastnictví a zahrada je v nájmu od městské části. Nájemné ve výši 1.500,-Kč/rok. Možnost užívat i celoročně.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
525 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-zizka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 525 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2002 m MHD 289 m školka 1148 m lékař 1440 m pošta 1464 m restaurace 435 m škola 1248 m obchod 2698 m vlak 4080 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 2.84 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 000 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
294 m (Podolská)
Nádraží
1576 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno