Prodej chaty 13 m², pozemek 291 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji chatku se zahradou.
Zděná, podsklepená chata je v původním stavu. V chatě je jeden pokojík a malá kuchyňka.
Zahrada je udržovaná s několika ovocnými stromy v klidné a bezpečné lokalitě Za kostelíčkem, jen pár minut od Mariánského údolí.
Hlavní parametry nemovitosti:
• Pozemek (291 m²): Ideální téměř čtvercový a rovinatý tvar. Tak akorát na to, abyste měli vlastní kus zeleně, ale netrávili každý víkend jen sekáním trávy.
• Zděná chatka: Podsklepená chata o půdorysu cca 17 m² v původním stavu. Stav zachovalý, ihned k používání. Chatká má terasu, jeden pokoj a malou kuchyňku a je podsklepená.
Inženýrské sítě:
• Elektřina je zavedena přímo do chaty!
• Voda je hned vedle chatky s možností snadného dotažení dovnitř. Voda je je napojena na vodovodní řád. Vodovodní přípojka je ve vlastnictví zahrádkářckého srdužení Zadní kostelíček.
• Vedle chaty je v zemi retenční nádrž na vodu s přepadem.
• Na pozemku se nachází suché WC.
Relax & Zázemí
• Zralé ovocné stromy a nový dřevěný altán jako stvořený pro letní grilování a večerní posezení.
• Skvělá dostupnost: Autem dojefte téměř až k zahradě. Do Mariánského údolí je to pouhých 12 minut pěšky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (165385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
1803 m
MHD
323 m
školka
1225 m
lékař
1245 m
pošta
1939 m
restaurace
383 m
škola
1149 m
obchod
2610 m
vlak
4575 m
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 1.90 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
929 159 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
553 898 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 115 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 922 568 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.44 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.28 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 553 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Velatická)
- Nádraží
- 1396 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |