prodej komerčního pozemku 1 632 m²

Úsilné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji, pozemek 1.632 m², Úsilné, České Budějovice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o rozloze 1.632 m v Úsilném ve městě České Budějovice. Prodávaný pozemek par. číslo 271/3 v kú Úsilné je dle Územního plánu města České Budějovice vedený z 1/2 jako plocha občanského vybavení a z 2/2 je pozemek veden k rekreaci. U hranice pozemku vede elektřina, po smluvním ujednání s E. gd možnost parcelu napojit na distribuční síť. Ve vzdálenosti cca 400 m vede plyn, vodovod a kanalizace. Pozemek lze s menšími úpravami využít k rekreaci (zahrada). K pozemku se dostaneme po obecní prašné komunikaci. Doporučuji prohlídku, pozemek se nachází cca 10 minut od centra města České Budějovice. K dispozici máme kompletní zákres inženýrských sítí, Územně plánovací informaci s možnostmi výstavby a využití pozemku. Možnost koupě i 2 pozemku vyznačeného oranžově na fotografiích, par. č. 269/4 zapsané na LV 167 v k. ú. Úsilné. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 654875. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1526 Kč/m²)
Pozemek: 1632 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-654875

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

4.04 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.94 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 255 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08

Jde o komerční a rekreacemi využitelný pozemek v Úsilném u Českých Budějovic s dostupností sítí v dosahu. Pozor na to, že část pozemku je vedena pro občanské vybavení a část pro rekreaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost koupě i 2. pozemku

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Úsilné)
Nádraží: 1876 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 29 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno