Prodej vícegeneračního domu 64 m², pozemek 372 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost na jedné z nejlepších adres v Brně – na ulici Černopolní. Tento dům v sobě spojuje eleganci první republiky, prestiž vyhledávané lokality a obrovský rozvojový potenciál. Předmětem prodeje je "1/2 domu" – tedy bydlení vymezené jako samostatná jednotka s ideální polovinou podílu na celém domě a pozemcích, včetně garáže a zahrady.
Dispozice a komfort bydlení
Srdcem nabídky je bytová jednotka s dispozicí 3+1 o celkové ploše 64,17 m², situovaná v 1. nadzemním podlaží. Byt nabízí: obývací pokoj: 19,78 m², dvě ložnice: 14,23 m² a 12,19 m², samostatnou kuchyni: 12,17 m², kompletní zázemí: Předsíň, koupelnu a oddělené WC. K jednotce náleží výlučné užívání zděného sklepa v 1. PP o výměře 8,05 m².
Zahrada, parkování a společné prostory
Koupí získáváte spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na celém pozemku o výměře 372 m².
• Vlastní zahrada: Na základě dohody vlastníků získáte do výlučného užívání konkrétní část zahrady, která poskytuje naprosté soukromí v lukrativní zástavbě.
• Garáž: V rámci společných částí domu je k dispozici prostorná garáž (25,78 m²), na které držíte poloviční podíl.
Dům s obrovským potenciálem (3. bytová jednotka)
Aktuálně jsou v domě vymezeny dvě bytové jednotky, ale nemovitost přímo vybízí k dalšímu rozvoji:
• Půdní vestavba: Společné půdní prostory nabízejí možnost vybudování další, v pořadí třetí bytové jednotky v podkroví.
• Rozšíření směrem do zahrady: Charakter pozemku a domu umožňuje uvažovat o přístavbě, která výrazně zvětší obytnou plochu a zhodnotí celou investici.
Fotografie v galerii byly upraveny pomocí umělé inteligence (virtuální zařízení interiéru).
Lokalita světového významu
Bydlet na Černopolní ulici znamená být součástí historie. Jen několik kroků od domu se nachází vila Tugendhat, zapsaná na seznamu UNESCO. Černá Pole jsou synonymem pro klidné, luxusní bydlení s výbornou dostupností do centra a nejlepší občanskou vybaveností v Brně.
Tato nemovitost je vzácnou příležitostí pro náročného zájemce, který v sobě spojuje odvahu k realizaci velkých vizí s touhou vlastnit kousek brněnské historie na té nejlepší adrese. Budete to vy?
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (196875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 196
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
163 m
školka
415 m
lékař
267 m
pošta
695 m
restaurace
27 m
škola
566 m
obchod
714 m
vlak
1607 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 245 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 917 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.40 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 245% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Erbenova)
- Nádraží
- 1603 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |