Prodej vícegeneračního domu 64 m², pozemek 372 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost na jedné z nejlepších adres v Brně – na ulici Černopolní. Tento dům v sobě spojuje eleganci první republiky, prestiž vyhledávané lokality a obrovský rozvojový potenciál. Předmětem prodeje je "1/2 domu" – tedy bydlení vymezené jako samostatná jednotka s ideální polovinou podílu na celém domě a pozemcích, včetně garáže a zahrady.
Dispozice a komfort bydlení
Srdcem nabídky je bytová jednotka s dispozicí 3+1 o celkové ploše 64,17 m², situovaná v 1. nadzemním podlaží. Byt nabízí: obývací pokoj: 19,78 m², dvě ložnice: 14,23 m² a 12,19 m², samostatnou kuchyni: 12,17 m², kompletní zázemí: Předsíň, koupelnu a oddělené WC. K jednotce náleží výlučné užívání zděného sklepa v 1. PP o výměře 8,05 m².
Zahrada, parkování a společné prostory
Koupí získáváte spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na celém pozemku o výměře 372 m².
• Vlastní zahrada: Na základě dohody vlastníků získáte do výlučného užívání konkrétní část zahrady, která poskytuje naprosté soukromí v lukrativní zástavbě.
• Garáž: V rámci společných částí domu je k dispozici prostorná garáž (25,78 m²), na které držíte poloviční podíl.
Dům s obrovským potenciálem (3. bytová jednotka)
Aktuálně jsou v domě vymezeny dvě bytové jednotky, ale nemovitost přímo vybízí k dalšímu rozvoji:
• Půdní vestavba: Společné půdní prostory nabízejí možnost vybudování další, v pořadí třetí bytové jednotky v podkroví.
• Rozšíření směrem do zahrady: Charakter pozemku a domu umožňuje uvažovat o přístavbě, která výrazně zvětší obytnou plochu a zhodnotí celou investici.
Fotografie v galerii byly upraveny pomocí umělé inteligence (virtuální zařízení interiéru).
Lokalita světového významu
Bydlet na Černopolní ulici znamená být součástí historie. Jen několik kroků od domu se nachází vila Tugendhat, zapsaná na seznamu UNESCO. Černá Pole jsou synonymem pro klidné, luxusní bydlení s výbornou dostupností do centra a nejlepší občanskou vybaveností v Brně.
Tato nemovitost je vzácnou příležitostí pro náročného zájemce, který v sobě spojuje odvahu k realizaci velkých vizí s touhou vlastnit kousek brněnské historie na té nejlepší adrese. Budete to vy?
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (196875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 196
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
163 m
školka
415 m
lékař
45 m
pošta
695 m
restaurace
27 m
škola
437 m
obchod
714 m
vlak
1607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
196 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.10 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 917 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.40 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Erbenova)
- Nádraží
- 1603 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |