Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 682 m²
Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve městě Brně, Brno Kníničky. Nemovitost je v rekreační oblasti Brněnské přehrady na vlastním pozemku.
Jedná se o krásný velký rodinný dům se zahradou, bazénem, venkovním zastřešeným posezením s grilem, udírnou a venkovním zastřešeným parkovacím stáním.
Samotná stavba domu má zastavěnou plochu 80 m2. Plocha zahrady je 602 m2.
Dům je ve velice dobrém stavu. Je postavený a zrekonstruovaný z kvalitních materiálů a technologií.
Nemovitost nabízí klimatizaci, fotovoltaické ohřívání vody, topení, krbová kamna, elektrický kotel, elektrické bojlery. Jsou zde plastová okna s trojsklem.
Bytová část nemovitosti je dispozičně 4+KK se dvěma koupelnami. Dům je částečně podsklepený - zde je dílna a velká nádrž na dešťovou vodu. Prostory v domě a zahradě umožňují naprosté soukromí k relaxaci, odpočinku, nebo k podnikání.
Nemovitost je napojena na vlastní zdroj vody ze studny a elektrickou síť.
Odpady jsou svedené do septiku na vlastním pozemku.
Nemovitost je zajištěna kamerovým systémem.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen (je v procesu vytvoření). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Financování hypotékou, nebo stavebním spořením je možné a rádi Vám s tím pomůžeme, případně na klíč zařídíme.
Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vatoreal
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 602
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
2634 m
MHD
433 m
školka
269 m
lékař
3525 m
pošta
2294 m
restaurace
215 m
škola
269 m
obchod
3525 m
vlak
5653 m
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
rozpětí 9.06 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.73 mil. · váha 70 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 753 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (U památníku)
- Nádraží
- 5041 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |