Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 398 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v atraktivní lokalitě Brno - Židenice, situovaný v klidné ulici s dostatkem zeleně, přičemž je v pěší dostupnosti do centra města. Dům je dobře dostupný díky blízkosti zastávek MHD a snadnému napojení na dálnici D1.
Jedná se o přízemní cihlový dům v řadové zástavbě, který je v původním pečlivé udržovaném stavu. Vnitřní dispozice zahrnuje předsíň, obytný pokoj, ložnici, samostatný pokoj, kuchyni se spižírnou, koupelnu, samostatné WC, pracovnu a prosklenou verandou s výstupem na dvorek. Dům dále disponuje dvorkem s terasou a s hospodářskými staveními a možností vybudování sklepních prostor. K dispozici je také prostorná zahrada obdélníkového tvaru se vzrostlými stromy a samostatně stojící dílnou. Půdní prostory nabízejí možnost dalšího rozšíření o obytné místnosti navíc je zde potenciál pro vybudovaní menšího bytového domu s několika bytovými jednotkami. Je zde možnost rezidenčního parkování.
Celková plocha pozemku včetně zastavěné části činí 398 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří - cca 193 m² a zahrada - cca 205 m².
V domě jsou kombinované podlahy - parkety, dlažba a beton, což zajišťuje praktické a estetické bydlení. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen průtokovým ohřívačem.
Uzavřený dvorek poskytuje soukromí a přináší útulnou atmosféru, ideální pro odpočinek a relaxaci. Veškerá občanská vybavenost je na dosah, včetně pošty, lékáren, bankomatů, koupaliště Zábrdovice, supermarketu Kaufland a mnoha obchodů a restaurací.
Dopravní dostupnost je výborná, zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti, na hlavní nádraží se dostanete za přibližně 10 minut, železniční zastávka Brno - Židenice je vzdálena asi 15 minut chůze. Dům se nachází v lokalitě, která je ideální pro bydlení, a nabízí skvělou příležitost pro vybudování vysněného domova v klidném prostředí s dostatkem zeleně. Je to perfektní místo pro ty, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města a dalších částí Brna. Momentálně v domě bydli seriózní platící nájemníky.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce dle svého uvážení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (109000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-valentina-vrzalova-reality-proradost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 205
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
155 m
školka
322 m
lékař
278 m
pošta
187 m
restaurace
205 m
škola
550 m
obchod
799 m
vlak
950 m
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 11.38 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
11.71 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 410 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Podlomní)
- Nádraží
- 1593 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |