Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 1395 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Inzerát jsoucího 've výhradním zastoupení majitele' implicitně naznačuje provizi realitnímu makléři, která typicky činí 2-4 % z ceny.

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte něco opravdu výjimečného? Nemovitost, kde se snoubí vkus, komfort, praktičnost i soukromí?

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji:

Luxusní RD 4+1 Brno-Komín, ul.Hlavní .Dům typu bungalov se nachází ve vnitrobloku domů, kde je zajištěno klidné a soukromé bydlení zcela izolované od venkovního ruchu. Po vjezdu přes elektrická vrata vás přivítá pozitivní prostředí, kde se současnému majiteli podařilo dokonale propojit moderní technologie a komfort s přírodou.

Základní popis domu:  
Jedná se o bezbariérový dům 4+kk o velikosti 125 m2 s moderním vybavením a dominantním obývacím pokojem + prosklené, vyhřívané wellness zázemí o užitné ploše 74 m2. V hlavní ložnici s výhledem do zahrady je šatna a koupelna s parním boxem. Dům má ještě druhou prostornou a designovou koupelnu a technickou místnost, kde je instalován střídač a baterie na výkonnou fotovoltaickou elektrárnu. • Další dvě ložnice a vstupní předsíň jsou orientované do nádvoří domu. 
 
K domu patří i prosklené, vyhřívané wellness zázemí s bazénem s protiproudem a saunou o velikosti 31,7 m2, zimní zahrada o velikosti 23,2 m2 a tělocvična o velikosti 18,33 m2. •

K domu náleží také okrasná zahrada v japonském stylu se zahradním domkem, která dotváří jedinečnou atmosféru. Zahrada má rozlohu 845 m2, je prosluněná a do detailu vyladěná. Z terasy o velikosti 17 m2 se můžete večer kochat krásnými pohledy na osvětlenou zahradu. 

Dům má dvougaráž s elektrickými vraty o velikosti 36 m2 a nádvoří o velikosti 285 m2, kde je možnost zaparkovat další vozy. V případě zájmu může být téměř veškerý nábytek i elektrospotřebiče součástí kupní ceny.

Další technické vybavení domu: 
Nová fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp, která výrazně snižuje náklady na bydlení. V garáži je instalována nabíjecí stanice Wallbox pro elektromobily. Nová klimatizační jednotka v interiéru.  Podlahové vytápění. V obývacím pokoji je krb.  Na zahradě je vlastní studna.  Dům je vytápěn kombinovaným plynovým kotlem, který slouží i pro ohřev vody.

Celkové parametry:  
Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 1395 m2 Zastavěná plocha a nádvoří 551 m2 , zahrada 844 m2 . Užitná plocha 199 m2.

V případě zájmu může být předmětem koupě i polyfunkční část domu se 3 bytovými jednotkami a 3 obchodními prostory, která je v současnosti ještě součástí domu, ale po domluvě lze oddělit.

Na vyžádání zašleme půdorysy domu.

V blízkosti domu je cyklostezka podél řeky Svratky, lesy a lesoparky.  V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost.  

V inzerci je uvedena třída energetické náročnosti G, protože energetický štítek PENB nebyl zatím dodán.

Z důvodu ochrany soukromí současného i budoucího majitele vás prosím o krátkou prezentaci vás a vašeho zájmu o nemovitost. Prohlídky objektu nebudou poskytovány bez identifikace. Děkujeme za vaši laskavost a ohleduplnost.

Parametry

Cena: 33.50 mil. Kč (168342 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 1395 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: unicareal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 79 m školka 290 m lékař 170 m pošta 441 m restaurace 125 m škola 252 m obchod 1882 m vlak 3310 m

Odhad reálné ceny

16.96 mil. Kč

rozpětí 14.79 mil. – 22.68 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 17.70 mil. · váha 59 %

Model z dat 14.44 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.41 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 928 Kč/m² → 17.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.44 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 21.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 495 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Luxusní bungalov 4+1 v Brně-Komínu na pozemku 1395 m² s wellness zázemím (bazén, sauna), saunou, fotovoltaikou, klimatizací a designerským vybavením; cena 33,5 mil. Kč je na úrovni 168 000 Kč/m² užitné plochy. Pozor: sníženou srozumitelnost má zmínka o možnosti separace 'polyfunkční části' s bytovými jednotkami a obchodními prostory.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vlastní studna
topeni: kombinovaný plynový kotel, podlahové vytápění, krb v obývacím pokoji
provize: výhradní zastoupení majitele implikuje provizi
prislusenstvi: fotovoltaická elektrárna 10 kWp, nabíjecí stanice Wallbox, klimatizace, wellness zázemí s bazénem a saunou (31,7 m²), zimní zahrada (23,2 m²), tělocvična (18,33 m²), dvougaráž (36 m²), zahrada japonského stylu (845 m²)
podil velikost: užitná plocha domu 199 m², zahrada 845 m², nádvoří 285 m², zastavěná plocha 551 m²

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Podveská)
Nádraží: 3266 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno