Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 258 m²
Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům, nacházející se v klidné a dobře dostupné lokalitě na adrese Palírenská 442/33. Dům o celkové užitné ploše 246 m², je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky svojí dispozici 6+1 ve třech nadzemních podlažích propojených centrálním schodištěm, by šel rozdělit na tři samostatně přístupné bytové jednotky.
Další možnosti se nachází v suterénu, který zahrnuje prostornou garáž, technické místnosti a sklady.
Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, lékař, MHD i další služby. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra a zároveň dostatek soukromí.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Součástí je zahrada o výměře 104 m² a příjemná terasa s výměrou 17 m², která poskytuje prostor pro relaxaci či rodinné posezení. Parkování je možné na pozemku před domu, v garáži, případně na ulici.
Nemovitost je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého bydlení nebo úprav dle vlastních představ.
Pro úplnou představu, prosím, využijte naší 3D prohlídku.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (77195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- rentiers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 104
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
1059 m
MHD
309 m
školka
217 m
lékař
956 m
pošta
1120 m
restaurace
391 m
škola
757 m
obchod
2362 m
vlak
1839 m
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
rozpětí 13.11 mil. – 16.21 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.89 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 722 Kč/m² → 17.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.31 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Nadační)
- Nádraží
- 1833 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |