Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 804 m²
Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného samostatně stojícího rodinného domu ve velmi klidné lokalitě v Brně
Tento dům vás okouzlí svou polohou na konci slepé ulice, kde si můžete naplno užívat klid, soukromí a bezprostřední blízkost přírody. Je to místo, kde se budete každý den vracet s pocitem pohody, bezpečí a skutečného domova. Ideální volba pro rodinné bydlení, ale také pro ty, kteří hledají nemovitost s možností propojení bydlení a podnikání.
Dům je dvoupodlažní a nabízí dvě samostatné bytové jednotky, což přináší mimořádnou flexibilitu využití. Může sloužit jako komfortní vícegenerační bydlení, zajímavá investiční příležitost nebo reprezentativní sídlo firmy.
Velkým bonusem je krásná udržovaná zahrada, která vytváří dokonalé zázemí pro odpočinek, dětské hry i společné chvíle s rodinou a přáteli. Příjemné posezení v altánu přímo vybízí k letním večerům, grilování a chvílím klidu po náročném dni.
Další výraznou předností této nemovitosti je nadstandardní parkování. K dispozici jsou tři garáže a dalších pět parkovacích míst přímo před domem, což ocení nejen větší rodina, ale i návštěvy nebo případné firemní využití.
Velkou výhodou jsou i nové přípojky vody, kanalizace a velmi rychlý optický internet.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (73300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2001
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
2203 m
MHD
75 m
školka
178 m
lékař
389 m
pošta
375 m
restaurace
462 m
škola
319 m
obchod
2715 m
vlak
1026 m
Odhad reálné ceny
16.74 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 18.97 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
21.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 149 Kč/m² → 21.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.06 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 23.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 7.58 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Hoštická)
- Nádraží
- 1024 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |