Nemovitosti

Prodej vily 252 m², pozemek 516 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného cihlového rodinného domu v žádané lokalitě Brno - Židenice. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami s potenciálem dalšího rozšíření o půdní vestavbu. Nemovitost prošla částečnou modernizací včetně rekonstrukce střechy. Byt v 1.NP je dispozičně řešen jako 3+1 a byl před cca 10 lety zrekonstruován. Patří k němu i přízemní pokoj se šatnou a výhledem do zeleně, nabízí tak ideální prostor pro klidnou ložnici nebo pracovnu. Byt ve 2.NP - 2+1 je v původním, udržovaném stavu, což novému majiteli dává možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Oba byty disponují prostornou lodžií s výhledem do zahrady. Dům je podsklepený. V suterénu se nachází praktické zázemí: prádelna, elektro a strojní dílna, sklady. Z domu je přímý vstup do klidného vnitrobloku na dvorek a navazující klidnou zahradu orientovanou na jižní stranu. K uskladnění nářadí či výpěstků slouží menší zahradní sklípek. Půdorysy a další info na dotaz. Výhodné profinancování s bonusovými sazbami zajistíme. Dům je bez právních závad volný ihned.

Parametry

Cena
21.90 mil. Kč (86905 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Pozemek
516 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cr-karel-papousek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 336 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 26 m školka 198 m lékař 10 m pošta 214 m restaurace 388 m škola 368 m obchod 761 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

15.56 mil. Kč
rozpětí 13.07 mil. – 17.66 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.02 mil. · váha 67 %
Model z dat 15.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 470 Kč/m² → 19.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 23.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.52 mil. Pozemek 516 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Gajdošova)
Nádraží
481 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno