prodej louky 93 206 m²

Kostelec nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Nabízím ke koupi vlastnictví souboru zemědělských, lesních a ostatních pozemků v katastrálním území Přílepov, obec Kostelec nad Vltavou, okres Písek. Všechny pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 87. Tyto pozemky nabízí široké spektrum využití v rámci zemědělského fondu s důrazem na ekologickou rovnováhu. Ať už je vaším záměrem rozšíření zemědělského portfolia nebo uložení kapitálu do nejbezpečnější komodity na trhu tyto pozemky splňují veškerá kritéria pro náročného klienta. Celková výměra všech parcel činí 93 206 m², lesní pozemky o výměře 7 312m² /15,-Kč/m² zemědělské pozemky 85 894m²/40,-Kč/m² Soubor tvoří dva přirozené celky – zemědělské pozemky s trvalým travním porostem u cesty a lesní pozemky. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 93206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00041

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.55 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	354.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.64 mil. Kč

rozpětí 7.03 mil. – 45.77 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 90 km) 10.28 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.97 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 58.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 58.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04

Prodej souboru zemědělských a lesních pozemků o celkové výměře přes 93 tisíc metrů čtverečních. Využití je primárně hospodářské nebo investiční.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Kostelec n. Vlt., Přílepov)
Nádraží: 11489 m (Milevsko)
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 354.90 mil. → 3.55 mil.
24.08.2026	přidáno