prodej louky 93 206 m²

Kostelec nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Nabízím ke koupi vlastnictví souboru zemědělských, lesních a ostatních pozemků v katastrálním území Přílepov, obec Kostelec nad Vltavou, okres Písek. Všechny pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 87. Tyto pozemky nabízí široké spektrum využití v rámci zemědělského fondu s důrazem na ekologickou rovnováhu. Ať už je vaším záměrem rozšíření zemědělského portfolia nebo uložení kapitálu do nejbezpečnější komodity na trhu tyto pozemky splňují veškerá kritéria pro náročného klienta. Celková výměra všech parcel činí 93 206 m², lesní pozemky o výměře 7 312m² /15,-Kč/m² zemědělské pozemky 85 894m²/40,-Kč/m² Soubor tvoří dva přirozené celky – zemědělské pozemky s trvalým travním porostem u cesty a lesní pozemky. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 93206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00041

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.55 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	354.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.04 mil. Kč

8.26 mil. – 40.65 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 90 km) 10.28 mil. · váha 43 %

Model z dat 12.28 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 65.24 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 20.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 65.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04

Prodej souboru zemědělských a lesních pozemků o celkové výměře přes 93 tisíc metrů čtverečních. Využití je primárně hospodářské nebo investiční.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Kostelec n. Vlt., Přílepov)
Nádraží: 11489 m (Milevsko)
České Budějovice: 116 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Liberec: 229 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 354.90 mil. → 3.55 mil.
24.08.2026	přidáno