Prodej chaty 101 m², pozemek 555 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na okolních pozemcích

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru dvou navazujících rekreačních chat v atraktivní lokalitě Brno – Rakovecká, jen několik minut chůze od Brněnské přehrady.
Nabízíme jedinečnou příležitost získat dva bezprostředně navazující rekreační objekty se samostatnými čísly evidenčními, které společně vytvářejí mimořádně velkorysé rekreační zázemí o celkové užitné ploše přibližně 101 m². Takto rozsáhlé zázemí je v chatových oblastech v okolí Brněnské přehrady spíše výjimečné.
První chata má zastavěnou plochu 33 m², je částečně podsklepená a disponuje příjemnou terasou s výhledem do okolní zeleně. Druhá chata se zastavěnou plochou 32 m² je rovněž částečně podsklepená a nabízí navíc druhé nadzemní podlaží, které rozšiřuje možnosti využití pro rodinu i návštěvy.
Oba objekty mají společnou dělící stěnu a bezprostředně na sebe navazují. Budoucí majitel tak získá neobvykle rozsáhlý prostor.
Do obou chat je přivedena elektřina, přičemž jedna z nich má aktivní odběrné místo. Nemovitosti jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit si celé zázemí podle vlastních představ.
Součástí prodeje je také ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na okolních pozemcích o celkové výměře 3 334 m², což odpovídá přibližně 555 m².
Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci. Autem nejde přijet přímo k chatě. Parkování je možné přibližně 80m od objektů a dále. 
Největší předností této nabídky je kombinace klidného prostředí obklopeného lesy a blízkosti Brněnské přehrady. Jedná se o místo, které nabízí soukromí, kontakt s přírodou a zároveň komfort městské dostupnosti. Pro více info volejte.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (31584 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 555 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

31 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

2.45 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 5.96 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 962 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.47 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Nabídka zahrnuje dva na sebe navazující rekreační objekty určené ke kompletní rekonstrukci nedaleko Brněnské přehrady. Pozor na nemožnost parkování přímo u chat a vlastnictví pouze podílu na okolních pozemcích.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno