Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 374 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s potenciálem vytvořit příjemné a moderní bydlení Dobrý základ pro příjemnou atmosféru, interiér a dispozici, kde finální podobu bydlení si vytvoříte podle sebe nabízí rodinný dům na adrese Hořelická 220/11, Praha 6 Ruzyně. Jedná se o dvoupodlažní dům s dispozicí 4+1, obytnou plochou přibližně 120 m² a pozemkem o výměře 374 m². V přízemí se nachází hlavní obytná část domu s kuchyní, obývacím pokojem a samostatnou ložnici, dále koupelna a samostatná toaleta. V patře jsou dva neprůchozí pokoje a menší půdní prostor po celé délce střechy. Dům je z větší části podsklepený, což přináší další praktické zázemí pro skladování, technické vybavení nebo hobby využití. Velkou výhodou je napojení na všechny důležité inženýrské sítě plyn, elektřinu, vodovod i obecní kanalizaci. V domě jsou již osazena plastová okna a připraveny rozvody elektřiny, takže rekonstrukce má na čem stavět. Bonusem je i případná nástavba s krásným výhledem na ikonu Letohrádek Hvězda. Na pozemku se nachází také prostorná garáž s dílnou. Příjezdová část zároveň umožňuje další parkování přímo na pozemku. Zahrada má dostatečný prostor pro pěstování plodin, nebo hrátky s dětmi. Ruzyně je oblíbená rezidenční část Prahy 6, která má jednu velkou výhodu: jste v Praze, ale zároveň velmi blízko přírodě. Dům nestojí u hlavní silnice a v okolí najdete místa, kam se dá vyrazit pěšky za procházkou, sportem i odpočinkem. V krátké vzdálenosti je Divoká Šárka, obora Hvězda, vodní nádrž Džbán, Hostivické rybníky, ale také možnost využít sportovního areálu TJ Ruzyně, lezecká stěna, posilovna, tenisové kurty, fotbal, dále nákupní centra OC Šestka, Metropole Zličín, IKEA, Hornbach nebo Lidl. V okolí je základní škola, školka a praktický lékař. Blízká dostupnost na Letiště Václava Havla i do centra Prahy, kam se MHD dostanete přibližně za 30 minut. Tento dům je pro někoho, kdo vidí potenciál, těší se na rekonstrukci a chce si v Praze vytvořit poctivé rodinné bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ondřej Kučera osobní realitní makléř

Parametry

Cena
25.80 mil. Kč (215000 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
374 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 254 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 254 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20541

Odhad reálné ceny

14.75 mil. Kč
rozpětí 12.56 mil. – 17.29 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 20.00 mil. · váha 61 %
Model z dat 12.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 667 Kč/m² → 20.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Jiviny)
Nádraží
715 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno