prodej stavebního pozemku 874 m²

Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 874 m², Rudolfov Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 874 m² v klidné části města Rudolfov. Dle platného územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu nebo dvojdomku s maximální zastavitelností 35 %. Přípustná jsou maximálně 2 nadzemní podlaží, případně 1 NP s podkrovím a možností podsklepení; na přechodu do volné krajiny je povoleno pouze 1 NP s podkrovím. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Rudolfov je vyhledávaným místem pro klidné bydlení díky příjemnému prostředí bez průmyslu, blízkosti přírody, naučným a cyklistickým trasám i výbornému spojení MHD s Českými Budějovicemi. Město nabízí veškerou základní občanskou vybavenost a centrum Českých Budějovic je dostupné do 10 minut jízdy. Vhodné financování vám rádi zajistíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4565 Kč/m²)
Pozemek: 874 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946357

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.99 mil. Kč	-13.1 %
25.08.2026	4.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

3.79 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 457 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34551 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Rudolfov, Hlincohorská)
Nádraží: 4060 m (České Budějovice)
České Budějovice: 44 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 4.59 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno