prodej stavebního pozemku 3 049 m²
Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 3049m², Horní Stropnice, Střeziměřice Prodej stavebních pozemků 3 049 m² v Novohradských horách – Svébohy (Horní Stropnice) Exkluzivně nabízíme ke koupi stavební pozemeky č. 3635 o výměře 2 307 m² a č 132 o výměře 742 m² v osadě Svébohy, část obce Horní Stropnice, v podhůří Novohradských hor. Na pozemku se nachází původní stavba určená k odstranění – ideální příležitost realizovat nový rodinný dům či venkovské bydlení dle vlastních představ. Pozemky mají nepravidelný tvar, přičemž jeho šířka se pohybuje přibližně mezi cca 34 až 42 metry a délka mezi cca 68 až 101 metry. Nachází se v nadmořské výšce okolo 538 m n. m. Terén je rovinatý s mírným sklonem do 3°, což zajišťuje velmi dobré podmínky pro budoucí výstavbu. Dle platného územního plánu obce Horní Stropnice se parcela nachází převážně ve stabilizované ploše BV – bydlení venkovské, v zastavěném území obce. Hlavním využitím je individuální vesnické bydlení s extenzivní formou zástavby a většími zahradami. Veřejná příjezdová komunikace (silnice III. třídy) navazuje přímo na parcelu. Inženýrské sítě - Elektřina – na pozemku se nachází nadzemní vedení NN (protíná parcelu) se svedenou přípojkou. - Vodovod – obecní s vybudovanou přípojkou na pozemku. - Plynovod – v blízkosti vede vysokotlaký plynovod, napojení problematické. Kanalizace a telekomunikace – na pozemku se nenachází. Pozemek se nenachází v záplavovém území. Svébohy jsou klidnou osadou obce Horní Stropnice, vyhledávanou pro čisté prostředí, turistiku a cykloturistiku. - Nové Hrady cca 7 km - České Budějovice cca 35 km - Terčino údolí, Kraví hora, Dobrá Voda – oblíbené výletní cíle v okolí Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro výstavbu rodinného domu venkovského charakteru v atraktivní lokalitě Novohradských hor. Díky rovinatému terénu, přímému napojení na komunikaci a zařazení v ploše BV nabízí reálný stavební potenciál při respektování regulativ územního plánu. Pro více informací, zaslání kompletního rozboru pozemku a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pomohu i se zajištěním financování. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (1309 Kč/m²)
- Pozemek
- 3049 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N116307
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
1 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.75 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 79 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 929 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 771 m (Horní Stropnice, Svébohy)
- Nádraží
- 8040 m (Petříkov)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |