Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 207 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše cca 213 m² na adrese Šmilovského, Brno-Slatina. Dům stojí na pozemku 207 m², je podsklepený a nabízí přízemí, patro a obytné podkroví. K nemovitosti náleží zděná garáž zapsaná v katastru a udržovaná zahrada.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyň s jídelním koutem, tři ložnice, koupelna a samostatné WC. V suterénu je technické zázemí a sklepní prostory. Z obytné části se vychází na velkou dlážděnou terasu orientovanou k zahradě.
MODERNÍ ENERGETIKA
Dům má vyřešený zdroj tepla i elektřinu: tepelné čerpadlo IVT AIR X90 zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody (zásobník 190 l) a na střeše je fotovoltaická elektrárna – 15 panelů o výkonu 6,2 kWp se dvěma bateriemi Solax (kapacita cca 11,5 kWh). Díky tomu jsou provozní náklady na energie výrazně nižší. Obvodové zdivo je z plné pálené cihly tl. 440 mm, okna dřevěná zdvojená.
STAV A POTENCIÁL
Dům je k rekonstrukci – interiér a povrchy jsou v původním, udržovaném stavu, doporučené je zateplení obálky a výměna oken. Zásadní investice do zdroje tepla a fotovoltaiky jsou přitom již hotové, takže nový majitel může dům dokončit podle sebe s už vyřešenou energetikou. Vlastnictví osobní, list vlastnictví čistý – bez zástav a omezení.
LOKALITA
Brno-Slatina je vyhledávaná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností přímo na dosah. Pár minut pěšky jsou supermarkety Lidl (Hviezdoslavova) i Albert (Jihomoravské náměstí), základní i mateřská škola, pošta, lékárna, restaurace a sportovní zázemí. MHD (autobusy a trolejbus) staví na Hviezdoslavově jen kousek od domu, nedaleko je i tramvajová vozovna Slatina. Autem jste rychle na dálnici D1 (exit Brno-Slatina) i v centru Brna.
PARAMETRY A CENA
Dispozice: 4+1
Užitná plocha: cca 213 m²
Plocha pozemku: 207 m²
Konstrukce: cihla plná pálená, tl. 440 mm
Vytápění: tepelné čerpadlo IVT AIR X90
Fotovoltaika: 15 panelů, 6,2 kWp + 2 baterie Solax ~11,5 kWh
Garáž: ano (zapsaná v katastru)
Energetická třída: D
Stav: k rekonstrukci
Volné: ihned
Cena: 14 690 000 Kč včetně provize RK
Číslo zakázky: LP 115
Parametry
- Cena
- 14.69 mil. Kč (68967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- delux-reality
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
726 m
MHD
142 m
školka
748 m
lékař
390 m
pošta
870 m
restaurace
118 m
škola
748 m
obchod
717 m
vlak
1573 m
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 12.92 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.44 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 806 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.23 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Hviezdoslavova)
- Nádraží
- 1556 m (Brno-Slatina)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |