Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 1133 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s podzemním sklepem, garáží, třech bytech, dvorem a zahradou nabízí zajímavou investici ve vyhledávané městské čtvrti západně od centra Brna.
Staré Brno je katastrální území, které má rozlohu 1,68 km². Původně samostatný městys byl k Brnu připojen v roce 1850, od 24. listopadu 1990 je součástí samosprávné městské části Brno-střed. Žije zde přes 17 000 obyvatel. Rozkládá se v údolí Svratky pod hradem Špilberk a Žlutým kopcem.
Celá čtvrť má výrazně městský charakter. Centrem Starého Brna je Mendlovo náměstí. Celou čtvrť tvoří 3 až 6 patrové bytové domy, obchodní centra, jsou tu také restaurace, obchody atd. Mezi nejvýznamnější ulice na Starém Brně patří Poříčí, Nové Sady, Hybešova, Pekařská, Křížová, Úvoz, Hlinky a Veletržní. Sídlí zde Fakultní nemocnice u svaté Anny, Masarykův onkologický ústav či pivovar Starobrno.
Staré Brno nabízí z katastrálních území statutárního města Brna druhé největší množství památek, např. gotický Starobrněnský klášter s bazilikou Nanebevzetí Panny Marie, nyní augustiniánský, Mendelovo muzeum MU či Letohrádek Mitrovských.
Dům je vzhledem k aktuálnímu stavu určen k celkové rekonstrukci nebo demolici a výstavbě podle vlastních představ.
Dispozice domu:
1.PP - sklep (54,2 m²)
1.NP - vstupní chodba, byt č. 1 (26,7 m²), sklad (7,9 m²), garáž (20,1 m²)
2.NP - byt č. 2 (78,4 m²), veranda (12,0 m²), byt č. 3 (65,7 m²)
Podkroví - půdní prostor (cca 77,4 m²)
Další - dvorek (cca 34,4 m²)
Inženýrské sítě - elektřina, obecní vodovod, 2x plynový kotel, kanalizace
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (111063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha zahrady (m²): 771
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 362
Vzdálenosti
bankomat
362 m
MHD
142 m
školka
18 m
lékař
145 m
pošta
1685 m
restaurace
62 m
škola
525 m
obchod
1401 m
vlak
1781 m
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 14.44 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
18.35 mil. · váha 28 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 628 Kč/m² → 18.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 233 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (ARENA BRNO)
- Nádraží
- 2149 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |