Prodej chaty 25 m², pozemek 15 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící chatu v oblíbené lokalitě, v zahrádkářské kolonii v Cacovicích na pomezí Obřan a Husovic. Čeká na vás dřevěná zahradní chata s užitkovou zahradou, která je jako stvořená pro víkendový odpočinek a zahradničení.
Chata je jednopodlažní s vestavěným podkrovím určeném ke spaní, v přízemí chaty je obytná místnost a malá kuchyňka. Do chaty je zavedena elektřina 400 V, pod chatou je malý sklep, k dispozici suché WC. Vedle chaty je terasa na posezení a sklad zahradního náčiní. Chata byla postavena v r.1989, je v dobrém udržovaném stavu, střecha je krytá plechovou krytinou. Na zahradě je možné využívat skleník a na zalévání kopanou studnu (2,5 m) s užitkovou vodou, za zahradou navíc protéká Cacovický náhon.
Předmětem prodeje je chata č.ev. 49, která stojí na pozemku (parcela č. 2422/38, 15 m²) ve vlastnictví Statutárního města Brna užívaném na základě nájemní smlouvy (pronajímatel ÚMČ Brno - sever). Součástí nájmu je také užívání zahrady (parcela č. 2422/20) o výměře 294 m², která chatu obklopuje. Současný majitel využívá zahradu na pěstování zeleniny, na pozemku je několik plodících ovocných stromů (třešeň, 3 jabloně) a ovocných keřů (ostružiny, maliny). K nastěhování po domluvě.
K oplocené zahrádkářské kolonii vede asfaltová příjezdová komunikace ulicí Zlatníky, k dispozici je místní parkoviště. Nejbližší zastávka MHD Čtvery hony je vzdálena přibližně 650 metrů. Přístup na zahradu a k chatě je z obecního pozemku č. 2422/1.
Přijeďte se podívat, rád vás tudy provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 980 000 Kč (39200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 290
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
894 m
MHD
540 m
školka
567 m
lékař
660 m
pošta
883 m
restaurace
350 m
škola
487 m
obchod
2274 m
vlak
898 m
Odhad reálné ceny
674 298 Kč
rozpětí 536 240 – 1.66 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 633 840 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
911 400 · váha 12 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
499 115 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
952 523 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 456 Kč/m² → 911 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 729% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 718 830 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 15 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 952 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Arbesova)
- Nádraží
- 867 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |