Prodej chaty 19 m², pozemek 330 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji zděnou chatu v zahrádkářské osadě v Brně – Bohunicích. Velkou předností této nemovitosti je jedinečný panoramatický výhled na centrum Brna a jeho dominanty v čele s katedrálou sv. Petra a Pavla.
Chata o zastavěné ploše 19 m² je v osobním vlastnictví a je řádně zapsána v katastru nemovitostí s přiděleným evidenčním číslem. Nachází se na pronajatém pozemku o výměře 330 m², který je ve vlastnictví města Brna. Roční nájemné činí pouze 3 465 Kč. Pozemek je orientován na severovýchod. Velkou výhodou je pitná voda z veřejného vodovodního řádu přímo na pozemku, včetně vlastního vodoměru.
Dispozice chaty
- kuchyňka se základním vybavením
- obývací místnost
- sklep vhodný pro uskladnění nářadí, ovoce či potravin
- suché WC
Inženýrské sítě
- pitná voda z vodovodního řádu
- možnost zajištění elektřiny pomocí solárních panelů a bateriového úložiště
Dostupnost
K zahradě je možné pohodlně přijet autem. Parkování je zajištěno na štěrkovém parkovišti přibližně 30 metrů od pozemku. Výborná je také dostupnost městskou hromadnou dopravou – nejbližší zastávka je vzdálena přibližně 700 metrů.
Hlavní přednosti
- krásný výhled na Brno
- zděná chata zapsaná v katastru nemovitostí
- pitná voda přímo na pozemku
- nízké roční nájemné za pozemek
- oplocená a udržovaná zahrádkářská osada
- zahrada vhodná pro pěstování, relaxaci i rodinné posezení
- součástí prodeje je také vybavení chaty, takže je připravena k okamžitému užívání
Důležité informace k užívání zahrady
- přilehlá zahrada je užívána na základě podnájemního vztahu v rámci zahrádkářské osady
- převodem vlastnického práva k chatě nevzniká novému nabyvateli automatický nárok na uzavření podnájemní smlouvy k přilehlé zahradě; uzavření podnájemního vztahu podléhá schválení představenstvem zahrádkářské osady
- nový vlastník chaty následně řeší uzavření podnájemní smlouvy se správcem osady a Českým zahrádkářským svazem
- osadní řád můžeme zájemcům zaslat na vyžádání
Pokud hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové pobyty s krásným výhledem na Brno, tato nemovitost je skvělou volbou.
Parametry
- Cena
- 894 000 Kč (47053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
332 m
školka
706 m
lékař
702 m
pošta
943 m
restaurace
457 m
škola
651 m
obchod
457 m
vlak
1999 m
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
rozpětí 844 638 – 1.31 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 950 697 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
894 000 · váha 12 %
Model z dat
566 872 · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
852 150 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 053 Kč/m² → 894 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 566 872 Kč (rozpětí 346 002 Kč – 892 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.42 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 852 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 894 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Mýtná)
- Nádraží
- 2000 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |