prodej stavebního pozemku 7 273 m²

Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 7273m², Březnice Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků parc. č. 483/44 a 483/37 v klidné jihočeské obci Březnice u Bechyně, ideální pro budoucí výstavbu rodinných domů. Celková výměra pozemků: 7 273 m² - parc. č. 483/44 – 3 311 m², parc. č. 483/37 – 3 962 m² (jedná se o ornou půdu). Pozemky jsou převážně rovinaté se sklonem do 3° v nadmořské výšce cca 437 m. n. m. a rozměrech cca 37–42 m (šířka) × 180–194 m (délka). Dle územního plánu se pozemky nachází v návrhové zastavitelné ploše 1/Z3, dle které jsou vhodné k bydlení v rodinných domech. Na pozemcích je možnost výstavby až 6 rodinných domů s maximální zastavenou plochou 40 %, jednotlivé pozemky mohou mít minimální velikost 650 m². Pozemky nemají vybudovanou přístupovou komunikaci. Informace k inženýrským sítím – elektřina je v dosahu cca 20 m od pozemku, vodovod a kanalizace jsou v obci, obec není plynofikovaná, příjezd je částečně zajištěn přes obecní pozemek. Pozemky jsou mimo záplavové území s nadprůměrně úrodnou půdou s dobrým osluněním. Březnice u Bechyně je klidná jihočeská obec s cca 250 obyvateli. Příjemné venkovské prostředí bez výrazné hlukové zátěže, v okolí se nachází příroda, pole a rodinná zástavba. Obec Bechyně je v dostupné vzdálenosti cca 5 minut autem a Tábor cca 20 minut. Výjimečná investiční příležitost v rozvíjející se lokalitě jižních Čech. Pozemky vhodné jak pro developerský projekt, tak pro dlouhodobé zhodnocení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám také pomůžeme se zajištěním vhodného financování, aby celý proces proběhl co nejjednodušeji. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 7273 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N116996

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	80003.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

5.59 mil. – 15.06 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 17.59 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 969 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Březnice, ZD)
Nádraží: 4351 m (Bežerovice)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno