Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 59 m²
Brno, Útěchov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné, klidné a útulné bydlení v Brně, ale zároveň toužíte po přírodě, lese, čistém vzduchu a prostoru, kde si děti mohou bezpečně hrát?
Pak právě pro Vás nabízím krásný řadový domek, který se nachází v mimořádně oblíbené a vyhledávané lokalitě Brno-Útěchov – v místě, kde se spojuje komfort městského bydlení s klidem přírody.
Toto bydlení je ideální volbou pro rodinu s dětmi, pár nebo všechny, kteří hledají klidné zázemí v zeleni, ale nechtějí se vzdát dostupnosti Brna.
Útěchov patří mezi velmi žádané brněnské lokality především díky svému jedinečnému přírodnímu charakteru. Nabízí krásné okolí, blízkost lesa, možnosti příjemných procházek, výletů, cyklovyjížděk i každodenního odpočinku mimo ruch města.
Nemovitost je právně vedena jako bytová jednotka, prakticky však nabízí komfort a způsob užívání velmi podobný rodinnému domu. Jedná se o zděné patrové řadové bydlení s vlastním vstupem, obytným podkrovím, vlastní oplocenou zahrádkou a soukromým parkovacím stáním.
V přízemí se nachází vstupní zádveří, komora, samostatné WC s umyvadlem a hlavní obytný prostor propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Z obývací části je přímý vstup na vlastní oplocenou zahrádku o výměře 19 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení, grilování nebo bezpečné hraní dětí.
V obytném podkroví se nachází dvě samostatné ložnice, chodba a koupelna s vanou, umyvadlem, druhou toaletou a prostorem pro pračku.
Celková plocha dle dostupných podkladů činí přibližně 65 m², z toho přízemí cca 32,97 m² a podkroví cca 32,29 m².
Součástí lokality je také příjemný klidový vnitroblok s posezením, kde si děti mohou hrát a dospělí mohou trávit čas v bezpečném a sousedsky příjemném prostředí.
K bytové jednotce náleží vyhrazené soukromé parkovací stání o výměře cca 19 m². Parkování je umístěno za závorou na dálkové ovládání, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu.
Nemovitost byla zkolaudována v roce 2000.
Jedná se o zděnou stavbu z cihelného zdiva Porotherm. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel a boiler. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, vodovod a elektřinu, vše s vlastními měřidly.
Okna jsou v přízemí plastová, v podkroví dřevěná. Podlahy tvoří kombinace vinylových podlah a dlažby. Velkou praktickou výhodou jsou dvě toalety – jedna samostatná v přízemí a druhá jako součást koupelny v podkroví.
Proč si toto bydlení zamilujete?
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají krásné, klidné a praktické bydlení v Brně, ale zároveň chtějí být co nejblíže přírodě.
Pokud hledáte útulný domov s duší, krásnou lokalitou a příjemným venkovním prostorem, ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (142698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 59 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 116.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 19
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
2160 m
MHD
63 m
školka
2185 m
lékař
2331 m
pošta
2173 m
restaurace
1710 m
škola
2192 m
obchod
4657 m
vlak
2117 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
142 698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.13 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
8.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 797 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 1.57 mil. Pozemek: 59 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Útěchov, rozcestí)
- Nádraží
- 2105 m (Adamov zastávka)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |