prodej stavebního pozemku 21 384 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 21384 m², Trhové Sviny Hledáte pozemek s velkým investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 21 384 m² v klidné části obce Rankov u Trhových Svinů. Přibližně 8 750 m² je dle platného územního plánu vedeno jako BV – bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu rodinných domů. Zbývající část pozemku je vedena jako ZPV – plochy zemědělské vybrané. Díky kombinaci zastavitelné a navazující nezastavitelné plochy se jedná o atraktivní příležitost především pro investory a developery. Územní plán u ploch ZPV připouští možnost jejich budoucího přehodnocení v rámci změny územního plánu například na plochy pro bydlení, smíšené obytné využití nebo výrobu a skladování. O případné změně vždy rozhoduje příslušná obec. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Trhových Svinech. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 27.25 mil. Kč (1274 Kč/m²)
Pozemek: 21384 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949964

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	272455.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.25 mil. Kč

1 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč

3.00 mil. – 27.78 mil. Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 4.35 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 31.92 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 561% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 31.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.25 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Trhové Sviny, Rankov, rozc. 1.0)
Nádraží: 3855 m (Radostice u Trocnova)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno