Prodej chaty 24 m², pozemek 889 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Autem dojedete na konec panelové cesty, pak vás čeká cca 600 metrů lesní cestou.
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata uprostřed lesa na vlastním pozemku sahajícím až k potůčku Vrbovec v Brně Bystrci.
S Údolím oddechu za zády Vás lesní pěšina táhnoucí se tiše podél vesele si bublajícího potůčku Vrbovec směrem k Žebětínu pomalu přivede na místo, které jste hledali. Místo tiché, klidné, kde Vás příroda a zeleň doslova objímá ze všech stran. Nalevo od Vás je Přírodní památka Pekárna a napravo Vaše zahrada s chatou nahoře.
To ticho, klid, bublání potůčku, zpěv ptáků, pestrost rostlin a stromů, jejichž koruny jsou prozářené sluncem obklopeným blankytnou modří, vytváří kouzelnou atmosféru. Je fascinující, jak rychle Vás to zde přeladí z městského módu Brna, ve kterém jste byli ještě před pár minutami. Úžasné.
Můžete sem dojít nejen pěšky za cca 10 minut, ale i přijet na kole. Autem můžete dojet z Údolí oddechu po panelové cestě až na její konec, kde zaparkujete. Odtam je to cca 600 m po lesní cestě. Nebo z Brněnské ulice Kamechy, kde necháte auto u paneláků a pěšky je to také cca 10 minut. A právě díky této pěší vzdálenosti a absenci aut si toto místo uchovalo svůj mimořádný klid, ticho a čistý vzduch.
Pozemek je svažitý nakloněný jižním směrem, hezky na něj svítí slunce. Nahoře je hezký výhled, dole v údolí zase příjemný stín a klima. Po pravé straně pozemku jsou schůdky vedoucí nahoru k chatě a nad chatu. Po celé výšce jsou kaskády zpevněné zídkami vytvářející vodorovné plochy.
Chata umístěná v horní části je dřevěná a její stáří se odhaduje na cca 60 let. Dlouhou dobu je již neužívaná a jste to možná Vy, komu bude znovu dělat radost.
Sestává z dvou místností s plochami 13,49 m2 a 9,9 m2 a polootevřenými prostory a zápražím pod společnou střechou. Na první pohled to nevypadá, ale její stav je relativně dobrý. Zastavěná plocha a nádvoří uvedená na listu vlastnictví je 39 m2 a je definovaná jako stavba pro rodinnou rekreaci. Užitná plocha je 24 m2 a plocha pozemku je celkem 889 m2.
Ve spodní části pozemku se nachází studna s užitkovou vodou, hladina je cca 2,5 m pod úrovní terénu. Dle sdělení současného majitele existuje možnost jednat se sousedem o případném řešení elektřiny, pitné vody či občasného přístupu shora (bez záruky výsledku).
Je tu ale otázka, jestli je to opravdu zapotřebí. Tohle místo je o souznění s přírodou, jednoduchosti a ponechání moderních vymožeností a shonu v bytě ve městě. Na víkendy, na odpoledne nebo kdykoli budete potřebovat vypnout.
Parametry
- Cena
- 631 000 Kč (26292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tuzemska-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 850
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
684 m
MHD
347 m
školka
382 m
lékař
533 m
pošta
1257 m
restaurace
367 m
škola
884 m
obchod
1257 m
vlak
5795 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 631 000 Kč | -9.9 % |
| 10.10.2026 | 700 000 Kč | -22.2 % |
| 31.08.2026 | 900 000 Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 990 000 Kč | -33.6 % |
| 24.08.2026 | 1.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
631 000 Kč
26 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
1.58 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
932 976 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 353 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.47 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 932 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 631 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:24
Starší dřevěná chata v Brně u potůčku Vrbovec na velkém svažitém pozemku. Nevýhodou je horší přístup, k chatě se jde 600 metrů pěšky po lesní cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- starší chata dlouhodobě neužívaná
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Chvalovka)
- Nádraží
- 5799 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 700 000 → 631 000 |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | zlevněno 900 000 → 700 000 |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 990 000 → 900 000 |
| 24.08.2026 | zlevněno 1.49 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |