Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 416 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi polořadový rodinný dům, který se nachází na rohu ulic Jandáskova a Železničářská v Řečkovicích.
Celková výměra pozemku je 416 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří je 185 m2 a zahrada 231 m2.
Nemovitost byla postavena v roce 1929, je určena k celkové rekonstrukci.
Vstup do domu je z ulice Jandáskova, vjezd do suterénové garáže z ulice Železničářská.
V suterénu domu je garáž 20,9 m2 a 2 sklepy.
V přízemí jsou 3 pokoje - pokoj 21,4 m2 s arkýřem (lodžií) 4,4 m2, pokoj 22,3 m2, pokoj 20,2 m2, kuchyně 11,6 m2, koupelna, WC.
V podkroví jsou 3 pokoje 13,7 m2, 15,4 m2 a 12,5 m2.
Užitná plocha celkem je 191,6 m2.
Dům je napojen na přípojky NN, vody a kanalizace, plyn lze připojit z ulice Železničářská.
Vzhledem k dispozici domu je možné vybudovat 2 samostatné bytové jednotky.
Pokud Vás nemovitost zaujala, rádi Vás přivítáme na prohlídce. Dům je již volný.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (73037 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 416 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-tesarik
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 231 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 1026 m MHD 27 m školka 535 m lékař 661 m pošta 1072 m restaurace 738 m škola 585 m obchod 1060 m vlak 537 m

Odhad reálné ceny

11.21 mil. Kč

rozpětí 9.34 mil. – 14.44 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 14.61 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 722 Kč/m² → 14.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.61 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 21.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.90 mil. Pozemek 416 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Jandáskova)
Nádraží: 533 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno