Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 236 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 na ulici Lozíbky, Brno, se dvěma nadzemními podlažími, suterénem a prostornou půdou pod sedlovou střechou.
Jedná se o rohový dům, který díky svému umístění a dispozici nabízí široké možnosti využití. Prostorná půda představuje zajímavý potenciál pro vybudování další obytné části či samostatného půdního bytu s krásným výhledem na Brno.
Nemovitost je vhodná nejen pro rodinné či vícegenerační bydlení, ale díky svému uspořádání také jako investiční příležitost nebo pro spojení bydlení s podnikáním. Část domu lze do budoucna využít například pro kancelář, sídlo firmy, ateliér či jiné podnikatelské zázemí.
Nemovitost disponuje prostornou terasou a zahradou, které poskytují ideální zázemí pro odpočinek, rodinná setkání i volnočasové aktivity. Velkou předností je atraktivní lokalita, která spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně i krásné výhledy, díky nimž je tato nemovitost skvělou volbou pro rodinné bydlení.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj 36,6 m2 orientovaný na jihovýchod, který působí velmi příjemným a vzdušným dojmem. Na podlaze jsou zachovalé dřevěné parkety dodávající interiéru útulnou atmosféru. Kuchyně 10,5 m2 je orientována na západ. Dále je zde koupelna s vanou 5,9 m2 a WC a v chodbě také samostatné WC 1,1 m2.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází pracovna 7 m2, ložnice 15,3 m2 a dva prostorné pokoje 13,6 m2 a 18,8 m2, z nichž jeden je orientován do ulice a disponuje balkonem 6,5 m2. Velkým benefitem domu je prostorná půda vhodná k rekonstrukci, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru či vybudování samostatné bytové jednotky.
Součástí domu je garáž s dílnou 29,5 m2. Nad garáží se nachází terasa 29,5 m2 s jedinečným výhledem až na katedrálu Petrov, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci či posezení s přáteli. Vedle garáže je menší zahrádka a před domem i z východní strany domu se nachází předzahrádka. Celková plocha zahrady činí cca 97 m².
Dům je z větší části podsklepen. Ve sklepních prostorách jsou čtyři místnosti, sklep 14,4 m2, kotelna 7,4 m2, prádelna 12,5 m2 a sušárna 14,2 m2. Vytápění domu a ohřev teplé vody je zajištěno plynovým kotlem. Střecha je sedlová s pálenou taškou.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají prostorný rodinný dům s potenciálem v atraktivní brněnské lokalitě.
Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se a rezervujte si svůj termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.52 mil. Kč (133273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Rekonstrukce
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 48
plocha zahrady (m²): 97
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
305 m
školka
173 m
lékař
646 m
pošta
582 m
restaurace
500 m
škola
463 m
obchod
1739 m
vlak
539 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 18.52 mil. Kč | -1.2 % |
| 11.09.2026 | 18.75 mil. Kč | -2.6 % |
| 26.08.2026 | 19.25 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.52 mil. Kč
133 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
8.88 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 935 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.00 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 21.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.53 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.52 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Štefánikova čtvrť)
- Nádraží
- 398 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 18.75 mil. → 18.52 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 19.25 mil. → 18.75 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 19.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |