Prodej vily 533 m², pozemek 1048 m²
Brno, Ořešín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 63 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečnou vilu v nejžádanější rezidenční lokalitě Brno – Ořešín.
Nemovitost o užitné ploše 533 m² stojí na pozemku o výměře 1 048 m² v klidné slepé ulici obklopené zelení. Nejedná se o běžný rodinný dům, ale o rezidenci vytvořenou pro klienta, který hledá soukromí, kvalitu a nadčasovou architekturu.
Vila nabízí tři plnohodnotná podlaží, kde každé z nich má svůj jasný účel. Srdcem domu je velkorysý obytný prostor s jídelnou a kuchyní, jehož dominantou jsou vysoké prosklené stěny propojující interiér se zahradou. Atmosféru dotváří krb, přírodní kámen, onyxové prvky a masiv z kanadské třešně, který prostupuje celým interiérem. Každý detail je s důrazem na dlouhodobou hodnotu, funkčnost a eleganci. Dům působí mimořádně vzdušně a díky velkým proskleným plochám doslova pracuje s denním světlem během celého dne. Ráno interiér zaplavují první sluneční paprsky, večer se prostor promění v útulné místo s jedinečnou atmosférou. Horní patro nabízí hlavní ložnici, další dva plnohodnotné pokoje, šatnu, galerii otevřenou do obytného prostoru a terasu.
Absolutním unikátem je celé podzemní podlaží věnované wellness a relaxaci. K dispozici je vlastní krytý bazén o délce 7,5 metru, finská i parní sauna, posilovna, společenská místnost s kulečníkem a bar.
Odpočinková část zahrady je orientována mimo ulici a chráněna samotnou stavbou domu. Vzrostlé stromy, okrasné dřeviny, přírodní zákoutí a výhledy do zeleně vytvářejí prostředí, které působí spíše jako soukromý resort než městská nemovitost.
Lokalita Ořešín dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy v Brně. Nabízí jedinečné spojení přírody, klidu a rychlé dostupnosti centra města. Do centra Brna se dostanete autem přibližně za 12 minut, přitom bezprostřední okolí tvoří lesy, pole a rezidenční zástavba s minimálním provozem. Nové stavební pozemky zde prakticky nevznikají, což z této adresy činí dlouhodobě stabilní a hodnotnou investici.
Podobné domy se v lokalitě Ořešín objevují na trhu zcela výjimečně. Kombinace velkorysé užitné plochy 533 m², soukromého wellness centra, krytého bazénu, několika teras, vzrostlé zahrady a pozemku o rozloze 1 048 m² představuje nabídku, která nemá v rámci severní části Brna mnoho alternativ. Dům nabízí ideální zázemí pro rodinu, reprezentativní bydlení pro podnikatele i možnost spojení soukromého života s prací v naprosto klidném prostředí obklopeném zelení. Přes svou velikost a nadstandardní vybavení nabízí dům provozní náklady do 15 000 Kč měsíčně.
Tato vila není určena pro každého. Je určena pro klienta, který hledá výjimečné bydlení, reprezentativní rodinné sídlo nebo nemovitost, jejíž hodnotu netvoří pouze metry čtvereční, ale především poloha, architektura, soukromí a neopakovatelnost. Nemovitosti podobného charakteru se neprodávají podle metrů čtverečních, ale podle pocitu, který ve Vás vyvolají při první návštěvě.
Pokud hledáte jeden z nejvýjimečnějších rodinných domů aktuálně nabízených v Brně, rádi Vám tuto nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 32.49 mil. Kč (60957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 533 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2918 m
MHD
386 m
školka
425 m
lékař
2769 m
pošta
2874 m
restaurace
527 m
škola
1513 m
obchod
2894 m
vlak
3322 m
Odhad reálné ceny
27.10 mil. Kč
rozpětí 19.59 mil. – 34.78 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
31.79 mil. · váha 33 %
Model z dat
23.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
15.77 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
25.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 646 Kč/m² → 31.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.96 mil. Kč (rozpětí 15.49 mil. Kč – 35.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 17.96 mil. Kč (1919 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 32.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18
Výjimečná vila v žádané brněnské lokalitě Ořešín s wellness centrem, krytým bazénem a saunami, v klidné pozici obklopené zelení. Provozní náklady do 15 000 Kč měsíčně jsou nízké pro danou velikost a vybavení.
- Stav
- 98 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- Krytý bazén 7,5 m, finská sauna, parní sauna, posilovna, společenská místnost s kulečníkem a bar
- podil velikost
- 3 plnohodnotná podlaží + podzemní wellness
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Ořešín)
- Nádraží
- 3255 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |