Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 380 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Brně – Líšni, stylové a komfortní bydlení.
Hledáte moderní, promyšlené a praktické bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do centra Brna? Tento rodinný dům 7+kk v Brně - Líšni na ulici Podhorní nabízí skvělou kombinaci prostoru, pohodlí a kvalitního vybavení, ideální pro rodinný život.
Hlavní přednosti domu:
Dům má užitnou plochu 228 m², což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Zahrada je udržovaná a vybavená automatickým zavlažováním, což výrazně usnadňuje její péči, součástí zahrady je bazén se slanou vodou a tepelným čerpadlem. Garáž pro 2 automobily s možností parkování před domem nabízí praktické řešení pro více vozů. V obývacím pokoji se nachází krb, který dodává interiéru příjemnou atmosféru a tepelný komfort. Podlahové vytápění a přípravy na klimatizace v každé obytné místnosti. Alarm poskytuje klid a pocit bezpečí. Možnost instalace podlahy na terasu v 1. patře s výhledem do zahrady. Dům se nachází ve slepé ulici v blízkosti Mariánského údolí a byl navržen architektem Ing. arch. Martinem Karešem, realizován stavební společností ORAK.
Dispozice domu:
Přízemí:
Zádveří se vstupem do garáže, pracovny/pokoje a chodby. Koupelna s WC, technická místnost. Prostorný obývací pokoj s jídelním prostorem (40m²), se vstupem na zahradu a terasu, kuchyň (10m²) je vybavená kvalitními spotřebiči a prakticky propojená s obytným prostorem, spíž. Garáž (35 m²) pro dva automobily.
Patro:
Ložnice (13 m²) je příjemně světlá a nabízí klidné místo pro odpočinek s vlastní šatnou a koupelnou. Dětské pokoje (12m² a 12 m²) oba tyto pokoje mají vlastní šatny a mají společnou koupelnu. Posilovna a bylo myšleno také na návštěvy, které svůj pokoj najdou v tomto patře, prostorná terasa.
Plochy domu:
Užitná plocha domu včetně garáže 228m² (193m² + 35m²), celková plocha 279 m² (plocha včetně terasy v 1.NP a terasy 2.NP).
Exteriér a okolí:
Zahrada s pergolou a grilem je perfektním místem pro relaxaci i letní grilování. Díky automatickému zavlažování se snadno udržuje. Bazén se slanou vodou a tepelným čerpadlem využijete už na jaře nebo na podzim při chladnějším počasí.
V bezprostřední blízkosti se nachází školy, školky a kompletní občanská vybavenost včetně supermarketu, lékárny, pošty a kavárny. Výborná dostupnost do centra Brna a také na dálnici.
Tento rodinný dům byl kolaudovaný v roce 2013 a je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, pohodlné a promyšlené bydlení.
Parametry
- Cena
- 23.49 mil. Kč (103026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- td-real
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
energetika: 66.0
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
786 m
MHD
159 m
školka
608 m
lékař
303 m
pošta
2152 m
restaurace
189 m
škola
288 m
obchod
1641 m
vlak
4174 m
Odhad reálné ceny
17.82 mil. Kč
rozpětí 14.58 mil. – 21.24 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
23.57 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 364 Kč/m² → 23.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.48 mil. Kč (rozpětí 11.30 mil. Kč – 26.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.68 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Macháčkova)
- Nádraží
- 550 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |