prodej domu 507 m² s pozemkem 946 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Wellness vila s bazénem projektovaná Davidem Vávrou Existují domy, které nabízejí prostor. A pak existují domy, které mají vlastní charakter. Tato výjimečná vila architekta Davida Vávry se nachází v klidné rezidenční části Prahy 4 – Libuš a spojuje originální architekturu s naprostým soukromím. Dominantou domu je kruhová prosklená hala s užitnou plochou 77 m², která ukrývá vnitřní bazén s výhledem do vzrostlé zahrady. Tento jedinečný prostor nabízí také možnost budoucí přeměny na soukromé wellness, domácí kino, multimediální místnost, golfový trenažer nebo reprezentativní společenskou místnost. Srdcem vily je velkorysý obytný prostor o rozloze 65 m², kde se přirozeně propojuje kuchyň, jídelna a obývací pokoj. Právě tady budou vznikat ty nejkrásnější rodinné vzpomínky – od společných snídaní přes oslavy s přáteli až po dlouhé večery u krbu. Na kuchyň navazuje prostorná spíž o velikosti 6 m², která elegantně ukryje vše potřebné – od zásob a domácích dobrot až po kvalitní vína. Protože skutečný luxus spočívá i v promyšlených detailech. První patro je věnováno výhradně soukromí. Každá ložnice disponuje vlastní koupelnou, šatnou i toaletou a společně s klimatizací ve všech místnostech vytváří prostředí, které odpovídá standardu luxusního bydlení. Komfort domu doplňuje promyšlené technické řešení. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s kombinací teplovodního podlahového vytápění a radiátorů, zatímco klimatizace je k dispozici v celém domě. Ani zahrada nevyžaduje zbytečnou každodenní péči – celá její plocha je vybavena automatickým závlahovým systémem. Na celkové užitné ploše 507 m² objevíte tolik promyšlených úložných míst, že už nikdy nebudete řešit, kam co uložit. Celý dům je podsklepen a nabízí dalších 94 m² využitelného prostoru. Nachází se zde soukromá posilovna, trezorová místnost i velkorysé skladovací zázemí. Jedna z místností přímo vybízí k vytvoření stylové vinotéky s degustačním koutem – ideálního místa pro příjemné večery s rodinou a přáteli. Každý detail domu odráží autorský rukopis Davida Vávry. Velkoformátová okna propojují interiér se zahradou, do domu přivádějí množství denního světla a vytvářejí neopakovatelnou atmosféru v každém ročním období. Vzrostlá zahrada poskytuje vysokou míru soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek i společenská setkání. Přesto se nemovitost nachází jen několik minut od centra Prahy a v docházkové vzdálenosti budoucí stanice metra D, což významně zvyšuje její dlouhodobou investiční hodnotu. Tato vila osloví klienty, kteří nehledají jen další dům, ale výjimečnou architekturu, reprezentativní bydlení a místo, které bude po mnoho let skutečným domovem. Některé domy se staví podle plánů. Tento vznikl podle vize. A právě proto si jej nespletete s žádným jiným. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39.70 mil. Kč (78304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 507 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 288 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11327
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.70 mil. Kč
78 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.46 mil. Kč
28.39 mil. – 41.39 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
42.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
36.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
24.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 787 Kč/m² → 42.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.80 mil. Kč (rozpětí 25.73 mil. Kč – 51.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 17.08 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 46 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 24.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (U Libušské sokolovny)
- Nádraží
- 3409 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |