Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 772 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, 

nabízíme k prodeji vilu v klidné části obce Brno, v městské části Kohoutovice. Tato cihlová stavba pochází z roku 1919 a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem pro zvětšení a přistavení dalších prostor namísto stávající půdy. Dům je patrový s aktuálním počtem čtyř pokojů a jeho užitná plocha činí kolem 100 m². Stav objektu je před rekonstrukcí.

Vila je situována na krajním svažitém pozemku s celkovou plochou 772 m². Pěší cestou se dá dostat k pozemku i z vrchu. Součástí nemovitosti je také sklep o ploše zhruba 10 m², který poskytuje dodatečný prostor pro skladování. Okolí je příjemné pro bydlení, umístění v klidné části obce dodává celé nemovitosti pocit soukromí a klidu s krásným výhledem do zeleně. Lokalita je dobře dostupná silniční dopravou a MHD, což zajišťuje snadné spojení s centrem města.

Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (139000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 772 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jakub-janok

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 773 m MHD 408 m školka 428 m lékař 853 m pošta 818 m restaurace 651 m škola 643 m obchod 2116 m vlak 3257 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	13.90 mil. Kč	-12.6 %
24.08.2026	15.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

139 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

5.68 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 267 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.84 mil. Pozemek: 772 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Libušino údolí)
Nádraží: 3221 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 15.90 mil. → 13.90 mil.
24.08.2026	přidáno