Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 772 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízíme k prodeji vilu v klidné části obce Brno, v městské části Kohoutovice. Tato cihlová stavba pochází z roku 1919 a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem pro zvětšení a přistavení dalších prostor namísto stávající půdy. Dům je patrový s aktuálním počtem čtyř pokojů a jeho užitná plocha činí kolem 100 m². Stav objektu je před rekonstrukcí. Vila je situována na krajním svažitém pozemku s celkovou plochou 772 m². Pěší cestou se dá dostat k pozemku i z vrchu. Součástí nemovitosti je také sklep o ploše zhruba 10 m², který poskytuje dodatečný prostor pro skladování. Okolí je příjemné pro bydlení, umístění v klidné části obce dodává celé nemovitosti pocit soukromí a klidu s krásným výhledem do zeleně. Lokalita je dobře dostupná silniční dopravou a MHD, což zajišťuje snadné spojení s centrem města. Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (159000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
772 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
jakub-janok

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 773 m MHD 408 m školka 428 m lékař 853 m pošta 818 m restaurace 864 m škola 643 m obchod 2116 m vlak 3257 m

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.10 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 148 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.65 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.03 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 454 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.84 mil. Pozemek 772 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
408 m (Libušino údolí)
Nádraží
3221 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno