Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 212 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, 

rádi bychom Vám představili tento starý rodinný dům k prodeji v klidné části Brna. Nabízí dva pokoje a kuchyni, je ideální pro bydlení v klidném prostředí, přičemž zůstává dobře dostupný díky blízké silniční dopravě. Dům je řadový. Součástí domu je sklep, což poskytuje další úložné možnosti. Výhodou je prostorná půda, která jde přestavět na další obytné prostory. 

Tento rodinný dům je umístěn na pozemku o výměře 212 m² a nabízí momentálně užitnou plochu cca 81 m². Stav objektu je před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vdechnout domu nový život podle vlastních představ.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (85185 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 212 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: jakub-janok

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 689 m MHD 258 m školka 391 m lékař 347 m pošta 689 m restaurace 246 m škola 433 m obchod 1717 m vlak 1849 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 4.40 mil. – 7.09 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 597 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Holásecká)
Nádraží: 1849 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno