Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 400 m²
Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Brno s výhradním zastoupením. Jedná se o jednu z nejlepších adres v Brně. Tento cihlový, patrový dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají klidné a útulné bydlení v blízkosti přírody. Dům byl kolaudován v roce 1988 a prošel rekonstrukcí v roce 2008. Jeho stav lze ohodnotit jako dobrý.
Dům má celkovou užitnou plochu 200 m² a nachází se na pozemku o velikosti 400 m². K dispozici je částečně vybavený interiér se čtyřmi pokoji, což nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Pozemek zahrnuje zahradu o velikosti 200 m², která je ideální pro odpočinek nebo zahradničení. Navíc je zde sklep o ploše 20 m², který může sloužit jako úložný prostor. Parkování je řešeno dvojím způsobem, na pozemku je možné parkovat dvě vozidla a také je k dispozici garáž.
Dostupnost veřejné dopravy je dobrá, s možností dopravy vlakem, autobusovou linkou MHD, ale i snadným napojením na dálnici a silniční síť. V okolí se nachází přírodní krásy jako les, což dává obyvatelům možnost relaxace a aktivního odpočinku. Dům splňuje i požadavky na bezbariérový přístup.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (114995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1988
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- point-global-service
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
615 m
MHD
452 m
školka
274 m
lékař
643 m
pošta
638 m
restaurace
601 m
škola
408 m
obchod
2393 m
vlak
4505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 23.00 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 24.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.17 mil. Kč
rozpětí 12.58 mil. – 17.57 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
18.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.23 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 676 Kč/m² → 18.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.23 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 27.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 5.53 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Nálepkova)
- Nádraží
- 4544 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 24.00 mil. → 23.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |