prodej pole 17 037 m²

Bratkovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 5 tis. Kč/m² za zemědělské pole v Příbramsku je nadprůměrná pro ornou půdu bez stavebního potenciálu

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole 17 037 m², Bratkovice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Bratkovice. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 313 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Bratkovice • List vlastnictví: LV 313 • Celková prodávaná výměra: 17037 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Bratkovice – LV 313 – parcela 315/21 – výměra 9802 m² • KÚ Bratkovice – LV 313 – parcela 315/22 – výměra 6663 m² • KÚ Bratkovice – LV 313 – parcela 383/4 – výměra 370 m² • KÚ Bratkovice – LV 313 – parcela 383/5 – výměra 202 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 851 850 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 17037 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00928

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	851 850 Kč	-99.0 %
24.08.2026	85.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

rozpětí 828 470 – 1.82 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 955 733 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 671 080 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4241 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 851 850 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:19

Zemědělský pozemek 17037 m² v Bratkovicích na listu vlastnictví 313, aktuálně pronajímán pachatelem. Investiční nákup s příslibem stability, ale bez aktivního hospodářského záměru a se zvýšenou cenou za m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: 4 parcely, list vlastnictví LV 313, obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Bratkovice)
Nádraží: 370 m (Bratkovice)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 85.19 mil. → 851 850
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno