prodej pole 42 796 m²

Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole 42 796 m², Velký Chlumec Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Velký Chlumec. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 710 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Velký Chlumec • List vlastnictví: LV 710 • Celková prodávaná výměra: 42796 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Velký Chlumec – LV 710 – parcela 177 – výměra 17307 m² • KÚ Velký Chlumec – LV 710 – parcela 240/38 – výměra 141 m² • KÚ Velký Chlumec – LV 710 – parcela 261/61 – výměra 25348 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 42796 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.35 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	235.38 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

rozpětí 2.30 mil. – 3.10 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.34 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4241 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:12

Prodej zemědělských pozemků 42 796 m² v Berouně (3 parcely na LV 710) s pachtovní smlouvou. Standardní nabídka s dlouhodobou investiční perspektivou od zkušeného prodejce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Velký Chlumec, II)
Nádraží: 1089 m (Osov)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 235.38 mil. → 2.35 mil.
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno