prodej pole 7 411 m²

Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek 'obhospodařován na základě pachtovní smlouvy' – investor by převzal závazky

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole 7 411 m², Krušovice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Krušovice. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 255 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Krušovice • List vlastnictví: LV 255 • Celková prodávaná výměra: 7411 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Krušovice – LV 255 – parcela 1121 – výměra 7411 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 355 728 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 7411 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00925

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	355 728 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.57 mil. Kč

Odhad reálné ceny

489 194 Kč

rozpětí 331 221 – 922 243 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 459 842 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 511 209 · váha 39 %

Model z dat 539 981 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 619 115 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 511 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 981 Kč (rozpětí 325 295 Kč – 928 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4241 nabídek stejného druhu → 619 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 355 728 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Zemědělský pozemek 7411 m² v Krušovicích na stabilní pachtovní smlouvě jako dlouhodobá investice. Nový majitel by převzal existující pachtu a s ní spojené povinnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Zapnut v pachtovní smlouvě s pravidelným výnosem
podil velikost: List vlastnictví LV 255, parcela 1121

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Krušovice)
Nádraží: 3015 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 35.57 mil. → 355 728
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno