prodej pole 15 732 m²

Kamberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text jasně uvádí: 'Prodej podílu 1/2 pole 15 732 m²' – prodává se pouze половinu zemědělské půdy, ne celek. Spoluvlastnictví zvyšuje komplexnost transakce.
cena bez dph — Cena 70 794 045 Kč za zemědělský pozemek; u zemědělské půdy je DPH obvykle nula, ale není to vždy jednoznačné – nejasnost v inzerátě.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 15 732 m², Kamberk Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Kamberk, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Kamberk • List vlastnictví: LV 252 • Celková prodávaná výměra: 15732 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 4033, 4504 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Kamberk – LV 252 – parcela 4033 – podíl 1/2, výměra 5473 m² • KÚ Kamberk – LV 252 – parcela 4504 – podíl 1/2, výměra 10259 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 707 940 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 15732 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00918

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	707 940 Kč	-99.0 %
24.08.2026	70.79 mil. Kč

Odhad reálné ceny

805 652 Kč

rozpětí 705 857 – 1.03 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 757 313 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 874 280 · váha 87 %

Model z dat 910 522 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 874 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 910 522 Kč (rozpětí 548 517 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4241 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 707 940 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 zemědělské půdy (15 732 m²) v Kamberk, obhospodařované na základě pachtu. Jde o dlouhodobou investici, ale vyjednávání s druhým spoluvlastníkem a pachtovními právy jsou rizikem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy
podil velikost: Prodávaný podíl 1/2: parcela 4033 (1/2 z 5 473 m²) a parcela 4504 (1/2 z 10 259 m²); celkem 15 732 m² odpovídá 1/2 podílu

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Kamberk)
Nádraží: 11609 m (Znosim)
Praha hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 70.79 mil. → 707 940
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno