Nemovitosti

prodej pole 6 302 m²

Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/4 pole 6 302 m², Běrunice - Běruničky Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálních územích Běruničky, Vlkov nad Lesy, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Běruničky, Vlkov nad Lesy • List vlastnictví: LV 941, 2033, 455, 183, 1502 • Celková prodávaná výměra: 6302 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 35/18, 80/97, 80/98, 92/80, 100/25, 100/49, 121/28, 100/30, 100/53, 121/33, 35/33, 92/103, 150/89 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Běruničky – LV 941 – parcela 35/18 – podíl 1/4, výměra 1526 m² • KÚ Běruničky – LV 941 – parcela 80/97 – podíl 1/4, výměra 965 m² • KÚ Běruničky – LV 941 – parcela 80/98 – podíl 1/4, výměra 832 m² • KÚ Běruničky – LV 941 – parcela 92/80 – podíl 1/4, výměra 1213 m² • KÚ Běruničky – LV 941 – parcela 100/25 – podíl 1/4, výměra 50 m² • KÚ Běruničky – LV 941 – parcela 100/49 – podíl 1/4, výměra 454 m² • KÚ Běruničky – LV 941 – parcela 121/28 – podíl 1/4, výměra 998 m² • KÚ Běruničky – LV 2033 – parcela 100/30 – podíl 3/56, výměra 1 m² • KÚ Běruničky – LV 2033 – parcela 100/53 – podíl 3/56, výměra 61 m² • KÚ Běruničky – LV 2033 – parcela 121/33 – podíl 3/56, výměra 22 m² • KÚ Běruničky – LV 455 – parcela 35/33 – podíl 3/64, výměra 34 m² • KÚ Běruničky – LV 183 – parcela 92/103 – podíl 3/224, výměra 43 m² • KÚ Vlkov nad Lesy – LV 1502 – parcela 150/89 – podíl 1/4, výměra 103 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci.

Parametry

Cena
340 308 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
6302 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00913

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
28.08.2026 340 308 Kč -99.0 %
24.08.2026 34.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

318 947 Kč
rozpětí 291 680 – 427 438 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 299 810 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 394 276 · váha 88 %
Model z dat 389 182 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 526 469 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 394 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 182 Kč (rozpětí 234 451 Kč – 668 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4241 nabídek stejného druhu → 526 469 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 340 308 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Zemědělský pozemek (6,3 ha) v katastru Běruničky a Vlkov nad Lesy, prodáván v částečných podílech (1/4, 3/56 atd.). Komplexní struktura vlastnictví a pachtovní vztahy vyžadují důkladnou právní kontrolu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy
podil velikost
Prodávaný podíl je 1/4, 3/56 nebo 3/64 v závislosti na parcele

Dostupnost

Zastávka
37 m (Běruničky)
Nádraží
1421 m (Běrunice)
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
28.08.2026 zlevněno 34.03 mil. → 340 308
27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno