Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 504 m²
Brno, Soběšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s jižně orientovanou zahradou je součástí brněnské čtvrti Soběšice s poklidnou venkovskou atmosférou. Místo obklopuje krásná příroda, střed Brna je přitom v pohodlné vzdálenosti.
V přízemí je umístěn obývací pokoj, kuchyně, spíž, samostatná toaleta, technická místnost a vstupní hala se šatnou. Pod schodištěm je dobře izolovaný sklep. V podkroví je hlavní ložnice s francouzským oknem orientovaným do zahrady, další 2 pokoje, koupelna a schodišťová chodba. Většina místností má jižní orientaci.
Řadový dům z r. 1940 byl kompletně zrekonstruován v r. 2009 (dílčí úpravy 2015-2016 a 2024). Okna jsou plastová (většina s předokenními žaluziemi) a střešní Velux s roletami a sítěmi proti hmyzu, vstupní dveře plastové bezpečnostní s otevíráním přes aplikaci (smart telefon nebo hodinky). Podlahy jsou převážně dřevěné (v dětských pokojích laminátové), kuchyně zhotovená na míru má kamennou pracovní desku, troubu anglické značky Falcon a myčku AEG. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo (vzduch-voda) Nibe, v obývacím pokoji jsou krbová kamna. Hluboká studna (sdílená se sousedem) má dostatek vody, využívané systémem automatické závlahy, který je napojený na inteligentní systém Google Home stejně jako venkovní žaluzie, světla a topení. Rovinatá zahrada poskytuje místo na posezení i dětské hry, v zahradní místnosti je nyní zřízena malá posilovna. Vzrostlým stromům dominuje velký ořech. Parkování v garáži.
V místě funguje mateřská a základní škola, potraviny, pošta, knihovna, sportoviště, jezdecký areál i minipivovar. Spojení do středu Brna je možné autobusem k dopravním uzlům Královo Pole nebo Lesná a dále tramvají. Soběšice jsou známé díky tradičním veteránským závodům, stojí zde rozhledna, klášter nebo historická zvonice, místem vede cyklotrasa Brněnské kolečko, blízko je do přírodní památky Soběšické rybníčky, Anenského údolí, Soběšických lesů nebo na Zaječí horu.
Celková plocha 225 m2, terasa 30 m2, zastavěná plocha 220 m2, zahrada 284 m2, pozemek 304 m2, sklep 5 m2.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (112308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 284
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
1951 m
MHD
107 m
školka
377 m
lékař
292 m
pošta
2193 m
restaurace
401 m
škola
490 m
obchod
3226 m
vlak
2169 m
Odhad reálné ceny
13.59 mil. Kč
rozpětí 12.15 mil. – 18.49 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
17.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 400 Kč/m² → 17.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 19.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.05 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Dohnalova)
- Nádraží
- 2168 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |