prodej pole 8 191 m²

Velenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Není zřejmé, zda je cena za zemědělský pozemek s DPH či bez; cenově jde o přibližně 4 900 Kč/m², což je pro zemědělskou půdu v Nymbursku výrazně nad průměrem

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole 8 191 m², Velenice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Velenice. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 264 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Velenice • List vlastnictví: LV 264 • Celková prodávaná výměra: 8191 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Velenice – LV 264 – parcela 1604 – výměra 8191 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 401 359 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 8191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00912

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	401 359 Kč	-99.0 %
24.08.2026	40.14 mil. Kč

Odhad reálné ceny

409 989 Kč

rozpětí 345 043 – 445 191 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 385 390 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 473 698 · váha 92 %

Model z dat 529 899 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 684 276 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 473 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 529 899 Kč (rozpětí 319 222 Kč – 910 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4241 nabídek stejného druhu → 684 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 401 359 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47

Zemědělský pozemek (8,2 ha) v Velenici pronajatý dle pachtovní smlouvy. Stabilní dlouhodobá investice; ověř si podmínky pachtu, jeho délku a možnost výpovědi, aby se ti nemovitost nezadlužila.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Obhospodařováno dle pachtovní smlouvy, LV 264, parcela 1604

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Velenice)
Nádraží: 3307 m (Činěves)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 40.14 mil. → 401 359
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno