prodej pole 29 069 m²

Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 151 158 852 Kč za 29 069 m² = 5 200 Kč/m² - velmi vysoká pro pachtovanou zemědělskou půdu v Nymbursku.
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy - kupující bude vázán na nájemce.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole 29 069 m², Křinec - Mečíř Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Mečíř. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 170 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Mečíř • List vlastnictví: LV 170 • Celková prodávaná výměra: 29069 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Mečíř – LV 170 – parcela 71 – výměra 3697 m² • KÚ Mečíř – LV 170 – parcela 164 – výměra 8974 m² • KÚ Mečíř – LV 170 – parcela 189 – výměra 16398 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 1.51 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 29069 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00910

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	1.51 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	151.16 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 1.38 mil. – 1.76 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.88 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 944 955 Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4241 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:14

Zemědělský pozemek 29 069 m² v Křinci-Mečíři vedený v pachtovní smlouvě; cena je přemrštěná vzhledem ke skutečné tržní hodnotě půdy v regionu a nájemní vazba snižuje atraktivnost pro kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Tři parcely v KÚ Mečíř na LV 170
podil velikost: Parcely: 3 697 m² + 8 974 m² + 16 398 m²

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Křinec, Mečíř)
Nádraží: 3148 m (Oskořínek)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 151.16 mil. → 1.51 mil.
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno