Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 576 m²

Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej samostatně stojícího rodinného domu s vjezdem na pozemek, garáží a zahradou, který se nachází na rohu ulic Malostranská / Pšikalova v Brně - Starém Lískovci.

Dům z roku cca. 1920 prošel rozsáhlou rekonstrukcí (změna dispozice, rozvody, podlahy, střecha, apod.). 
Nemovitost nabízí velký potenciál. Možnost bydlení pro rodinu nebo vícegeneračního bydlení.

Dispozice: 
1. nadzemní podlaží: 
chodba 26,3 m2, obývací pokoj s krbem a kuchyní 31,5 m2, dále 3 prostorné pokoje (18,4 m2, 18,2 m2, 17 m2), koupelna 5,6 m2, samostatná toaleta, technická místnost 10,9 m2, pracovna 8,5 m2, garáž 38 m2. 
Z chodby domu je vstup na zahradu.

2. nadzemní podlaží: 
půdní prostor vhodný k vestavbě.

Velkou výhodou pozemku je jeho umístění, nemovitost se nachází na nároží ulic, dům je samostatně stojící. 

V zahradě se nachází pergola s posezením, je zde vzrostlá třešeň, soukromí. 

Možnost umístění dalších dvou garáží vedle domu. K dispozici je i projekt pro stavební povolení.

Klidné prostředí kousek od centra.

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (128986 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 576 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: amigro

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 229

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 152 m školka 351 m lékař 489 m pošta 527 m restaurace 326 m škola 351 m obchod 855 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

rozpětí 6.78 mil. – 10.90 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 10.33 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 822 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.02 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Čermákova)
Nádraží: 493 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno