Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 343 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahradní chaty 25 m², zahrada 324 m², Praha - Suchdol Cena k jednání. Někdy ke štěstí stačí jen otevřít branku Představte si, že po práci nemusíte sednout do auta a jet desítky kilometrů na chalupu. Stačí pár minut a jste na místě, kde voní tráva, ve stínu stromů zpívají ptáci a čas plyne o něco pomaleji. Místě, kde si děti mohou bezpečně celý den hrát venku, váš pes bude spokojeně pobíhat po zahradě a vy si konečně dopřejete chvíli klidu s kávou, knihou nebo jen dobrým pocitem, že jste na chvíli utekli městu. A přitom jste z něj vlastně nikdy neodjeli. Právě takové místo vám nabízíme v oblíbené zahrádkářské osadě v Praze Sedlci, na rozhraní Suchdola. Předmětem prodeje je dřevěná chata se zděným základem o zastavěné ploše 19 m², přičemž chata je v soukromém vlastnictví a řádně zapsána v katastru nemovitostí. Obytná část se skládá z verandy, kuchyňským koutem, malým obývacím pokojíčkem. V podkroví další místo na přespání. V suterénu se nachází technické zázemí pro zahrádku. Na chatu navazuje oplocená zahrada o výměře 323,5 m², která je pronajata od ZO Českého zahrádkářského svazu Na sedlecké skále, a to pro zahrádkářské a rekreační účely. Součástí nájmu je možnost využívání elektřiny a sezónního přívodu vody. Samotná chata je v původním stavu a čeká na nového majitele, který si ji možná upraví dle svých představ. Ať už si představujete útulné víkendové zázemí, místo pro letní grilování nebo klidný kout, kam budete jezdit načerpat energii po náročném týdnu, tady máte vše. Zahrada je příjemně vzrostlá a nabízí dostatek soukromí. Najdete zde ovocné stromy i ovocné keře, které každoročně přinášejí úrodu, ale především vytvářejí atmosféru opravdové zahrady. Je zde dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci, dětské hry i posezení s rodinou nebo přáteli. Příjezd autem k pozemku je možný po nezpevněné komunikaci, k dispozici rovněž parkovací plocha u vjezdu do zahrádkářské osady. Možná právě dnes hledáte víc než jen zahradu. Možná hledáte místo, kde děti odloží mobil a budou lézt po stromech. Kde si váš pes užije volnost. Kde budete o víkendu místo nákupního centra poslouchat zpěv ptáků. Nebo jen místo, kde si po náročném dni sednete do trávy a na chvíli vypnete. Z chaty jsou krásné výhledy nad údolím Vltavy. A právě proto je tato nabídka výjimečná. Je cenově dostupnou alternativou k rekreační chatě nebo chalupě, aniž byste museli opouštět Prahu. Získáte vlastní chatu i pozemek pod ní, prostornou zahradu v dlouhodobém nájmu a místo, kam budete jezdit proto, že tam budete chtít být. Rozhraní Suchdola a Sedlce je navíc jednou z těch částí Prahy, kde se město přirozeně potkává s přírodou. V okolí vedou cyklostezky, krásné procházky podél Vltavy i množství zeleně. Přesto máte centrum Prahy stále na dosah. Některé nemovitosti se kupují podle tabulek a metrů čtverečních. Zde si prakticky kupujete místo pro svůj klid.

Parametry

Cena
690 000 Kč (27600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
343 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Tranová & Šlosar

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 324 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-158

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
690 000 Kč
27 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
958 396 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 609 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je dřevěná chata v osobním vlastnictví v Praze-Sedlci s pozemkem v pronájmu od zahrádkářského svazu. Pozor na to, že samotná zahrada není v osobním vlastnictví, ale v dlouhodobém nájmu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
půdní prostory, suterén, oplocená zahrada v nájmu
nutne investice
Samotná chata je v původním stavu a čeká na nového majitele

Dostupnost

Zastávka
507 m (Zámky)
Nádraží
828 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno