Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 600 m²
Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji náš rodinný dům 4+1 po kompletní rekonstrukci s velkou přírodní zahradou v klidné části Medlánek s výbornou dostupností do centra.
Dům je volný, ihned připravený k užívání.
Pozemek celkem 600 m2 (z toho zastavěná plocha 168 m2), zahrada 432 m2 orientovaná na jih je součástí uzavřeného vnitrobloku.
Přízemí domu tvoří obývací pokoj, kuchyně, koupelna s toaletou a ložnice. Většina obytného prostoru má vysoké stropy s přiznanými trámy.
Patro domu, přístupné po schodech z kuchyně, tvoří otevřený obytný prostor, částečně rozdělený příčkou.
Z obývacího prostoru je přímý vstup na uzavřený dvorek a zahradu.
Původní stavba pochází z první republiky, v roce 2014 byla dokončena celková rekonstrukce domu včetně krovů a střechy. Provedena byla kompletní vodorovná izolace přízemí a obvodových zdí. Celý objekt je zateplený a vybavený protihlukovými okny s trojskly. Vytápění: Plynový kondenzační kotel v kombinaci podlahové topení a radiátory, možnost instalace krbových kamen.
V domě byly vyměněny veškeré rozvody (voda, plyn, odpady, elektro, kabel) Je instalována katexová jednotka pro změkčování vody v celém objektu. Přípojka 230/400 V, kabel Vodafone.
Dům disponuje dílnou napojenou na vytápění, přístupnou z dvorku a cihlovým klenutým sklepem pod úrovní terénu.
K domu přiléhá velká, udržovaná, přírodní zahrada, v rovině, orientovaná na jih. Součástí zahrady jsou nové vyvýšené záhony z masivního dřeva a skleník s kapkovou závlahou.
Na zahradě jsou také udržované plodící ovocné stromy, keře a pergola s vinnou révou.
K relaxaci vybízí přírodní lokalita Medlánecký rybník s mnoha hřišti a možností sportovního vyžití pro děti i dospělé. Zastávka MHD vzdálena 200m od domu.
Dům je v osobním vlastnictví bez zástavy a věcných břemen. Právní servis při prodeji domu včetně úschovy peněz zajištěn notářskou kanceláří.
Přijďte si dům prohlédnout, rádi Vás osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (125217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2014
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 432
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
188 m
školka
313 m
lékař
466 m
pošta
645 m
restaurace
115 m
škola
234 m
obchod
2189 m
vlak
1364 m
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 348 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.41 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Olšanského)
- Nádraží
- 1356 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |