prodej pole 10 124 m²
Kněžice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej pouze podílu 1/2 pozemků, nikoliv celého vlastnictví; jednotlivé parcely jsou vlastněny jako spoluvlastnické podíly
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 pole 10 124 m², Kněžice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Osek, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Osek • List vlastnictví: LV 212, 329 • Celková prodávaná výměra: 10124 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 404, 453, 470, 485, 451 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Osek – LV 212 – parcela 404 – podíl 1/2, výměra 4843 m² • KÚ Osek – LV 212 – parcela 453 – podíl 1/2, výměra 4317 m² • KÚ Osek – LV 212 – parcela 470 – podíl 1/2, výměra 410 m² • KÚ Osek – LV 212 – parcela 485 – podíl 1/2, výměra 251 m² • KÚ Osek – LV 329 – parcela 451 – podíl 1/2, výměra 303 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 536 572 Kč (53 Kč/m²)
- Pozemek
- 10124 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00903
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 536 572 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 53.66 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
549 118 Kč
rozpětí 407 249 – 1.06 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 516 171 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
555 156 · váha 39 %
Model z dat
557 384 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
845 759 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 555 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 557 384 Kč (rozpětí 335 779 Kč – 958 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4241 nabídek stejného druhu → 845 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 536 572 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:33
Zemědělské pozemky v celkové výměře 10 124 m² (prodej pouze 1/2 podílu) v katastrálním území Osek, vhodné pro investici nebo pronájem. Riziko spočívá v tom, že se nekupuje celé vlastnictví, ale pouze podíl, což znesnadňuje samostatné rozhodování o pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy
- podil velikost
- 1/2 podíl, parcely 404, 453, 470, 485, 451 v LV 212 a 329, katastrální území Osek
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kněžice)
- Nádraží
- 5754 m (Městec Králové)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | zlevněno 53.66 mil. → 536 572 |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |