prodej pole 12 701 m²

Chotěšice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 'podílu 1/2 pole' – konkrétně 'podíl 1/2' na parcelách 573 a 603 na LV 736

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 12 701 m², Chotěšice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Chotěšice, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Chotěšice • List vlastnictví: LV 736 • Celková prodávaná výměra: 12701 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 573, 603 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Chotěšice – LV 736 – parcela 573 – podíl 1/2, výměra 8543 m² • KÚ Chotěšice – LV 736 – parcela 603 – podíl 1/2, výměra 4158 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 622 349 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 12701 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00893

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	622 349 Kč	-99.0 %
24.08.2026	62.23 mil. Kč

Odhad reálné ceny

511 590 Kč

rozpětí 474 139 – 630 538 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 480 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 650 662 · váha 83 %

Model z dat 739 163 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 650 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 739 163 Kč (rozpětí 445 287 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4241 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 622 349 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:28

Prodej polovičního podílu na zemědělských pozemcích (12 701 m²) v Chotěšicích, aktuálně pronajatých. Nabídka primárně motivační – nákupem získáte jen 50% vlastnictví a závislost na druhém majiteli.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy
podil velikost: 1/2 na parcelách 573 a 603

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Chotěšice)
Nádraží: 4809 m (Dymokury)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 62.23 mil. → 622 349
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno