Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 621 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3kk, pozemek 621 m², Českobrodská ulice, Praha 9 - Hloubět Nabízíme Vám k prodeji krásný rodinný dům v atraktivní části Prahy 9 - Hloubětíně, v ulici Českobrodská, s výbornou dopravní infrastrukturou a skvělou dostupností nejen do Strašnic a na Žižkov, ale především do centra Prahy. Jedná se o stavbu z roku 2009, kolaudace proběhla v prosinci roku 2009, s kompletní dokumentací a velmi promyšleným řešením celého prostoru včetně úložných prostorů, garáže, zahradního domku s použitím kvalitních materiálů. Dispozice domu je 3kk, zastavěná plocha 111 m², obytná plocha 78 m². Obývací pokoj se vstupem na terasu domu je propojený s kuchyní a jídelnou. Kuchyně je vybavená kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (varná deska, trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem). Dále jsou tu dva samostatné pokoje, nyní sloužící jako ložnice a pracovna. Jsou zde vybudované vestavné skříně, stejně jako v chodbě domu. Koupelna je vybavená sprchovým koutem, vanou, umyvadlem i připojením pro pračku. Velkou výhodou je možnost vybudování další místnosti v podkroví domu o rozloze cca 20 m², v současné době tento prostor slouží jako úložný. Topení je podlahové, zajištěno kondenzačním plynovým kotlem se zásobníkem, který slouží i pro ohřev vody. Podlahová krytina řešena dlažbou a plovoucí podlahou s dřevěnou dýhou, okna plastová trojskla, střešní krytina Bramac. Dům je postavený s cihelných bloků Heluz včetně tepelně izolační malty. Dalšími stavbami na pozemku je garáž (pro jeden automobil) s dílnou a úložným prostorem v podkroví a zahradní zděný úložný domek. Pozemek je rovinatý, zatravněný s okrasnými dřevinami a zámkovou dlažbou. Majitelé použili v rámci terénních úprav pozemku a vybudování plotu kvalitní gabiony, které zároveň působí dekorativně. Vjezdová brána je elektrická na dálkové ovládání z kvalitní švédské ocele včetně plastové povrchové úpravy, které zajištuje minimální nutnost údržby. Dům je opatřen zabezpečovacím zařízením s kamerovým systémem. Budeme se těšit na setkání při prohlídce domu. Majitelé nemovitosti si vyhrazují právo vybrat kupujícího na základě jím stanovených kritérií.

Parametry

Cena
19.99 mil. Kč (256282 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
621 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Zuzana Lang s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Kolaudace: 2009 Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: podlahové vytápění Zastavěná plocha: 111 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N00680

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.99 mil. Kč
256 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.83 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 291 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.84 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 621 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 291% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno