Prodej chaty 120 m², pozemek 84 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po bydlení v přírodě, ale nechcete se vzdát pohodlí města?
Tahle chata v Brně–Bystrci kousek od Rakovce je přesně tím místem, kde se oba světy dokonale propojují.
Bydlení v lese.
Brněnská přehrada pár kroků.
️Brno za pár minut.
Tohle je kombinace, kterou na trhu jen tak nenajdete.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme samostatně stojící chatu po kompletní, precizní rekonstrukci, připravenou k okamžitému bydlení bez jediné další investice.
Komfort městského bydlení uprostřed přírody
Třípodlažní chata prošla důkladnou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhou životnost.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči AEG, nechybí myčka, pračka, horkovzdušná trouba ani sklokeramická deska.
V celém objektu najdete podlahové vytápění, kamna na tuhá paliva, LED osvětlení, alarm, kamerový systém a připojení k internetu.
Příprava na klimatizaci.
Plastová okna i veranda mají uzamykatelné mříže.
Chata má vlastní studnu.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v technické místnosti.
Vestavné skříně poskytují spoustu úložného prostoru.
Pozemek – bezpečný a stabilní standard v této oblasti
Pozemek pod chatou je v dlouhodobém a stabilním nájmu od státního podniku Lesy České republiky. (smlouva se uzavírá na 5 let, poté se automaticky obnovuje)
V této lokalitě jde o běžný, prověřený a bezpečný standard, který majitelé využívají desítky let.
Příjezd až k chatě, prostor pro relax i parkování
Pozemek nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, parkování i letní aktivity.
Příroda všude kolem — a přitom jste za pár minut v centru dění.
Dispozice:
1. PP: garáž, technická místnost, sklep
1. NP: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj s kamny, jídelní kout, kuchyně
2. NP: ložnice a šatna
Ideální pro ty, kteří chtějí žít v lese, ale zároveň zůstat v Brně.
Perfektní pro celoroční bydlení, víkendový únik i investici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
POZOR! Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází na pronajatém pozemku, banky neumožňují financování klasickým hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 84 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
1222 m
MHD
350 m
školka
1119 m
lékař
1165 m
pošta
1294 m
restaurace
398 m
škola
1308 m
obchod
1351 m
vlak
6695 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.60 mil. Kč | +12.0 % |
| 03.09.2026 | 5.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
46 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.18 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 708 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.65 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 5.00 mil. → 5.60 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |