prodej stavebního pozemku 1 491 m²

Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 491 m² v Choťánkách Nabízím Vám rovinatý stavební pozemek v obci Choťánky u Poděbrad o výměře 1 491 m². Na pozemku je možnost se připojit k vodovodnímu řádu, kanalizaci a elektřině (elektroměr na místě). V Poděbradech je kompletní občanská vybavenost - základní i odborné školy, úřady, divadlo, kino, zdravotní péče, restaurace, lázeňský park s krásnou kolonádou, golfové hřiště. V létě je možnost koupání a rybaření na jezerech nebo využít cyklostezky na bruslích či na kole. Choťánky jsou vzdáleny 5 minut autem nebo autobusem do centra Poděbrad a do Prahy je to pouze 30 minut po dálnici D11. Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu o více informací mne kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.11 mil. Kč (4100 Kč/m²)
Pozemek: 1491 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-059-NP07926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.11 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	61131.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.11 mil. Kč

4 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.40 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.31 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 232 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.11 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Choťánky, Vrčení)
Nádraží: 2131 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno