Prodej vily 294 m², pozemek 520 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečnou příležitost ke koupi rozsáhlé vily na ulici Tišnovská v Černých Polích, která představuje ideální základ pro vytvoření reprezentativního rodinného bydlení nebo zajímavého investičního projektu, případně spojení podnikání na prestižní adrese s bydlením.
Dům disponuje jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, navíc prostornou půdou s potenciálem pro vybudování půdní vestavby. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
Velkou předností je přiměřeně velká, vlastní zahrada orientovaná do klidného vnitrobloku s pozitivní tichou atmosférou. Další významnou výhodou oproti podobným vilám v této lokalitě je možnost parkování na vlastním pozemku – buď v garáži nebo na závislých místech před ní. V případě nutnosti a rozsáhlejší rekonstrukce lze také prověřit vybudování až tří nových parkovacích míst přímo před domem.
Černá Pole dlouhodobě patří mezi nejprestižnější rezidenční adresy v Brně díky výborné dostupnosti centra města, občanské vybavenosti a jedinečné atmosféře tradiční vilové čtvrti.
Nyní je rozčlenění vily následující:
1.PP a 1.NP – bytová jednotka 3+1 a sklep
2.NP – bytová jednotka 2+1
půda
V zahradě je postavena garáž s výměrou 22 m2.
Celá nemovitost byla až do května 2026 obývána, udržována a vytápěna.
Hlavní výhody nemovitosti:
- Prestižní adresa
- Samostatně stojící vila s charakterem a původní architekturou
- Kompletní rekonstrukce dle vlastních představ bez kompromisů
- Možnost rozšíření obytné plochy formou půdní vestavby – existuje zpracovaný projekt pro stavební povolení
- Garáž přímo na pozemku
- Potenciál vybudování až 4 dalších parkovacích stání
- Výjimečná investiční příležitost v lokalitě s dlouhodobě rostoucí hodnotou
- Vhodné pro luxusní rodinné bydlení i vícegenerační využití, možnost kombinace bydlení a podnikání
- Nízká nabídka obdobných nemovitostí v lokalitě
V ceně domu není zahrnuta odměna realitní kanceláře.
V případě zájmu nás kontaktujte a my vám dům rádi ukážeme. Vzhledem k rozsáhlosti celé nemovitosti je potřeba počítat s prohlídkou kolem 45 minut. V případě jakýchkoliv dotazů jsme vám k dispozici.
______________________________________________________
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (67687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1951
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- real-marco
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
plocha zahrady (m²): 266
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
385 m
školka
240 m
lékař
220 m
pošta
271 m
restaurace
140 m
škola
205 m
obchod
1148 m
vlak
1007 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 19.90 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 21.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
67 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.47 mil. Kč
14.94 mil. – 19.74 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 093 Kč/m² → 23.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.39 mil. Kč (rozpětí 14.26 mil. Kč – 28.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 75 let → 2.48 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Zdráhalova)
- Nádraží
- 984 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | zlevněno 21.40 mil. → 19.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |