Prodej chaty 26 m², pozemek 1 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu s číslem evidenčním o zastavěné ploše 26 m² v oblíbené osadě Mečkov u Brněnské přehrady.

Chata se nachází na pozemku ve správě Lesy České republiky a je užívána na základě platné nájemní smlouvy.

V přízemí je obytná místnost s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře se nachází ložnice.

Chata je napojena na elektřinu. Velkou předností je vířivka a krásné posezení před chatou, které nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci, grilování či posezení s rodinou a přáteli.

Díky své výjimečné poloze jen několik minut chůze od přehrady je nemovitost ideální zejména pro rybáře, milovníky vodních sportů, turistiky a všechny, kteří hledají klidné místo k odpočinku v přírodě s výbornou dostupností do Brna.

Pokud hledáte rekreační objekt s jedinečnou atmosférou na atraktivním místě u Brněnské přehrady, tato chata je skvělou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (82692 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 1330 m MHD 874 m školka 1403 m lékař 1222 m pošta 1313 m restaurace 1347 m škola 1453 m obchod 7012 m vlak 5913 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

rozpětí 785 415 – 1.92 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 486 033 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 990 624 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 531 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.51 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 990 624 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 874 m (Veverská Bítýška, rozc.Mečkov)
Nádraží: 5911 m (Čebín)
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno