prodej pozemku 123 793 m²

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej sadu/pozemku 123 793 m², Hodkov u Zruče nad Sázavou Prodej rozlehlého pozemku, na kterém lze dle územního plánu vybudovat stavby do 300 m² zastavěné plochy každého objektu, které svým účelem souvisí s využitím a péčí o krajinu. Například stavby pro zemědělskou prvovýrobu, skladovací haly, technické zázemí, správcovský objekt se zázemím. Dále lze vytvořit technická opatření pro zvýšení produkce (meliorace, závlahy... ), plochy zeleně a lesa, vodní toky a plochy. Lokalita se nachází v katastrálním území Hodkov v okrese Kutná Hora nedaleko Zbraslavic a Zruče nad Sázavou. Celkové výměra pozemku činí 123 793 m² a je tvořena z většiny ovocným slivoňovým sadem o výměře 90 000 m² v počtu cca 2500 stromů a dále 33 793 m² je využito převážně jako louka. Vzhledem k velké rozloze najdeme na pozemku jak svažitý tak i rovinatý terén, který je po svém obvodu ohraničen přírodním remízkem. Díky nadmořské výšce až 460 metrů jsou z pozemku krásné výhledy po okolí. K pozemku je přístup po obecní cestě. Od roku 2008 do roku 2022, bylo v ovocném sadě ekologicky hospodařeno a díky tomu jsou půda i plody prosté chemických látek. Sousedící okolní pozemky jsou využívány jako louky a lesy. Oblast okolo je vyhledávaná pro rekreaci díky rybníkům, lesům a řece Sázavě. Tato zajímavá nabídka je vhodná jak pro farmáře, tak i pro glamping projekty či jiné záměry spojené s agroturistikou v krásné přírodě. Jedná se o velmi zajímavou investici. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.93 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 123793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0666

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.93 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	693.24 mil. Kč

Odhad reálné ceny

22.34 mil. Kč

rozpětí 8.52 mil. – 48.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 12.53 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.00 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 77.61 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 12.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 18.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 77.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Zbraslavice, náměstí)
Nádraží: 634 m (Zbraslavice)
Pardubice hl. n.: 85 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 693.24 mil. → 6.93 mil.
24.08.2026	přidáno